住宅ローンの返済が苦しくなる原因

　住宅ローンの返済が苦しくなる原因は様々ですが、以下の点が主な要因として挙げられます。

 

1. 返済計画が甘かった

• 返済比率の誤解:

　住宅ローンの返済比率は、年収に対しての返済額の割合です。

　支給額を基にした計算ではなく、手取り年収に対する返済額での計算が現実的です。

　手取り収入が減ると、返済が厳しくなることがあります。

 

2. 思わぬ失業や病気

• 収入の急激な減少:

　失業や病気による収入減は予測が難しく、生活が困難になることがあります。

　これに対処するためには、収入保障保険や医療保険の検討が有効です。

 

3. 生活の変化

• 出産や育休:

　特にペアローンを利用している場合、産休・育休による収入減少が影響します。

　また、離婚や別居も収入に影響を及ぼし、返済が難しくなることがあります。

 

「対策と解決策」

• 借り換え:

　低金利のローンに借り換えることで返済額を減少させることができます。

　金利だけでなく、手数料や条件も確認することが重要です。

• リスケジュール:

　金融機関に相談し、返済計画を見直す方法です。

　返済額を一時的に減少させることができますが、返済期間が延びることに注意が必要です。

• 任意売却:

　自宅を売却してローン残債を減らす方法です。

　市場価格で売却できるため、競売よりも有利です。

　アンダーローンやオーバーローンの状態により、金融機関の許可が必要です。

 

「絶対に避けるべき行動」

• 返済を無視する:

　問題から逃げるだけでは解決しません。

　返済の督促には応じ、問題に対処することが重要です。

• クレームで返済を減らす:

　根拠のないクレームで返済が減ることはありません。

　正当な理由での交渉が必要です。

• お金を借りて返済する:

　他の金融機関からの借り入れは、多重債務のリスクを増やすため、避けるべきです。

 

「自宅売却の際のポイント」

• アンダーローンの状態であれば:

　金融機関の許可を得やすく、売却が可能です。

• オーバーローンの場合:

　売却には金融機関の許可が必要ですが、最近では柔軟な対応をすることもあります。

　複数の不動産会社に査定を依頼し、適切な価格で売却できるかを確認しましょう。

 

　これらの対策を検討する際には、早めに専門家に相談し、自分に合った解決策を見つけることが重要です。