実家の相続と売却の流れについてです。
以下はその概要といくつかの追加情報です：
「実家の相続と売却の流れ」
- 相続人を確定する
遺言書の有無を確認し、法定相続人を確定します。
遺言書がある場合はその内容に従い、ない場合は法律に従って分割します。
相続人全員の同意を得ることが必要です。
- 相続登記を行う
相続登記で不動産の名義を相続人に変更します。
2024年1月から相続登記は義務化されており、登記申請には印紙代や登録免許税がかかります。
- 査定を受ける
複数の不動産会社から査定を受け、比較検討します。
机上査定と訪問査定があり、より正確な評価を得るためには訪問査定が推奨されます。
- 仲介する不動産会社を選ぶ
不動産会社と媒介契約を結びます。
信頼できる会社を選ぶことで、スムーズな売却が期待できます。
- 販売活動を行う・売却契約を結ぶ
不動産会社が販売活動を行い、買主が見つかると売買契約を結びます。
契約内容を詳細に確認し、納得した上で契約を締結します。
「売却時の注意点」
- 売却時にかかる税金を知っておく
譲渡所得税:
売却価格から購入価格と売却にかかった経費を引いた所得に課税されます。
譲渡所得税の税率は所有期間や相続の前後で異なります。
- 売却が長引くと固定資産税がかかる
空き家であっても固定資産税がかかります。
家屋を解体すると税負担が変わるため、早期の売却が望ましいです。
- 実家をきれいな状態に保つ
内見時に良い印象を与えるため、定期的な清掃や必要に応じてリフォームを行うことが大切です。
- 相続人の間で合意を得ておく
複数の相続人がいる場合は、売却についての合意形成が重要です。
感情的な対立を避けるためにも、事前に話し合っておくと良いでしょう。
- 家財の処分は早めに済ませる
家財の整理や形見分けを早めに行うことで、売却プロセスがスムーズに進みます。
「得する実家の売却の仕方」
- 控除や軽減税率の特例を利用する
相続前の売却:
居住用財産の特別控除や軽減税率の特例が利用できます。
相続後の売却:
取得費加算の特例や空き家の特例があります。
相続税額の一部を取得費に加算できるなど、税負担を軽減できます。
実家の売却には様々なポイントがありますが、適切な手続きと準備を行うことで、スムーズに進めることができます。
専門家と相談しながら進めるのが良いでしょう。
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