仲介手数料を無料にする方法とそのリスク

　マンション売却時に仲介手数料を無料にする方法とそのリスクについて、以下のようにまとめられます：

 

方法

「両手取引の利用」

• 内容:

　両手取引とは、同じ不動産会社が売主と買主の両方を仲介する形態です。

　この場合、売主と買主の両方から手数料を受け取れるため、手数料の無料や割引を提案されることがあります。

• リスク:

　物件情報が限られた範囲でしか公開されない可能性があり、結果として売却価格が下がる可能性があります。

　また、販売機会が制限されることも考えられます。

 

「不動産会社による買取」

• 内容:

　不動産会社が直接マンションを買い取ることで、仲介手数料が不要になります。

　買取が成立すれば、迅速に現金化できるのがメリットです。

• リスク:

　市場での売却よりも買取価格が安くなることが一般的です。

　特に内装が古い場合やリフォームが必要な物件では、買取価格が大幅に低くなる可能性があります。

 

「他の検討ポイント」

• 節税対策:

　売却時に適用可能な税制上の特例や控除を利用することで、手元に残る利益を増やすことができます。

　たとえば、マイホームの売却には「3,000万円特別控除」などが適用できます。

• 高く売るための努力:

　仲介手数料を節約するよりも、少しでも高く売却することが重要です。

　適切なマーケティングや価格設定、物件の状態を良好に保つことが、最終的にはより多くの利益をもたらす可能性があります。

 

　仲介手数料の節約は一つの方法ですが、売却の全体像を見て、最終的に手元に残る金額を最大化することを考えるのが重要です。