やってはいけない空室対策

　空室対策にはさまざまな方法がありますが、慎重に選ぶことが重要です。

 

「やってはいけない空室対策 」

• 周辺相場より家賃を安く設定する

問題点:

　家賃を安く設定することで一時的に入居者が増えるかもしれませんが、長期的には利回りが悪化します。

　家賃を一度下げると、後で上げるのが難しくなり、利益を回収するまでに長い時間がかかる可能性があります。

• ペット可物件にする

問題点:

　ペット可にすることで、ペットの臭いや傷が室内に残る可能性があります。

　また、元々の入居者が退去するリスクもあります。

　ペット可にするかどうかは、十分に検討した上で決定するべきです。

• きれいにリノベーションをする

問題点:

　リノベーションには多額の費用がかかりますが、その投資が家賃の大幅な引き上げに繋がらないことが多いです。

　リノベーションの費用を回収するのに時間がかかる場合があります。

• 審査基準を下げて入居者の幅を広げる

問題点:

　審査基準を下げると、入居者の属性が低下し、部屋の使い方が悪くなったりトラブルが発生する可能性があります。

　悪い評判が広まると、将来的に他の入居者が減るリスクがあります。

 

「効果的な空室対策のアイデア」

• インターネット無料サービスの導入

　入居者にとって便利なサービスで、特に学生や若年層の単身者に有効です。

• 宅配ボックスの設置

　需要が高まっており、特に不在が多い単身者には便利です。

• フリーレントの提供

　初期費用を抑えることで、引っ越しをしやすくし、空室期間を短縮できます。

• 共用部分の清掃強化

　入居希望者の印象を良くし、清潔感を保つために重要です。

• 簡易的なモデルルームの作成

　内覧時に良い印象を与え、入居者に具体的なイメージを持たせることができます。

• 賃貸管理会社のサポート

　専門の管理会社に委託することで、管理負担を減らし、効率的に空室対策が行えます。

 

　これらの対策を実施する際には、リサーチを行い、周辺相場や競合物件の状況を把握することが重要です。

　どの方法が最適かを見極めて、効果的な対策を講じましょう。