転勤で持ち家をどうするか考える際

　転勤で持ち家をどうするか考える際、住宅ローンや税金に関するコストを把握することが重要です。

　それぞれのケースでの対応についてまとめてみました。

 

「売却の場合」

メリット:

• 住宅ローンが完済できる。
• 固定資産税や都市計画税の支払いがなくなる。
• 売却益を新たな住宅の頭金に使える。

デメリット:

• 売却時にオーバーローンの可能性があり、その差額を支払う必要がある。
• 新たな住宅購入に関する費用が発生する。

 

「賃貸の場合」

メリット:

• 家賃収入が得られる。
• 将来戻る予定がある場合、家が手元に残る。

デメリット:

• 住宅ローンの支払いが続く。
• 固定資産税や都市計画税の支払いが続く。
• 賃貸に出すことで住宅ローン控除が受けられなくなる可能性がある。
• 入居者とのトラブルや空室リスクがある。
• 管理費用がかかる場合がある。

 

「空き家の場合」

メリット:

• 家の管理が不要で、将来戻った際にすぐに住むことができる。
• 住宅ローン控除が適用される可能性がある（戻ってきた際）。

デメリット:

• 住宅ローンの支払いが続く。
• 固定資産税や都市計画税の支払いが続く。
• 住宅が傷む可能性があり、維持管理が必要。
• 空き家での住宅ローン控除が受けられない可能性がある。

 

「判断基準」

転勤期間の長さ:

• 短期（1年以内）:

　空き家で問題ない場合が多い。

　戻る際に家具や家電をそのままにしておけるメリットが大きい。

• 中期（1年以上）:

　賃貸を検討。定期借家契約で期間を決められるため、転勤終了後に戻れる可能性が高い。

• 長期（不明）:

　売却を検討。長期の空き家は住宅の傷みや税金負担が大きくなるため、売却して新たな生活を始める方がメリットが多い。

 

• 住宅ローンや税金の負担:

　売却で住宅ローンを完済し、税金負担をなくすことが可能。

　賃貸や空き家の場合、ローンや税金の支払いが続くため、コストをシミュレーションすることが重要。

 

• 管理の手間やリスク:

　空き家は管理が必要で、住宅が傷む可能性がある。

　賃貸は入居者とのトラブルや空室リスクがあるため、事前にシミュレーションや管理会社の選定が必要。

 

　転勤に伴う持ち家の対応を決める際には、これらの要素を総合的に考慮し、自分や家族の状況に最も適した選択をすることが大切です。