家が売れない時代が近づいている理由

　家が売れない時代が近づいている理由と、売れないときに直面する問題についてです。

　いくつかの重要なポイントです。

 

「家が売れない時代の背景」

• 空き家の増加:

　全国の空き家数は過去最多の848万9,000戸に達しており、空き家率は13.6%に上昇しています。

　25年間で空き家数が約2倍に増加していることから、今後も増え続ける可能性があります。

• 人口の減少:

　少子高齢化の進行により、2065年には日本の人口が約8,800万人に減少する見込みです。

　これにより、住宅需要が減少し、供給過多になる可能性があります。

• 海外移住の増加:

　日本以外に住む日本人が増えており、海外での生活が選ばれるケースが増えています。

　これにより、日本で家を持つ必要性が薄れ、家が売れにくくなる恐れがあります。

 

「売りたいときに家が売れなかった場合」

• 値段を下げ続ける悪循環:

　売れないと値下げを余儀なくされますが、長期間売れない物件は問題があると疑われることがあり、さらに売れにくくなる可能性があります。

• 負の遺産のリスク:

　家が売れなかった場合、相続した家の維持費や固定資産税が負担となり、子どもや孫にとって「負の遺産」になるリスクがあります。

• 空き家によるリスク:

　空き家は倒壊や火災のリスクがあり、放置すると公衆衛生上の問題や賠償責任が生じる可能性もあります。

 

「家を売るためのコツ」

• 家の価値を把握:

　現時点での家の価値を査定し、周辺の相場と比較して適切な価格を設定することが重要です。

• 複数社から査定を受ける:

　複数の不動産会社に査定を依頼し、査定価格の理由を確認することで、信頼できる価格設定が可能になります。

• 利点と欠点の再確認:

　家の利点を強調し、欠点を補うことで、売れやすくすることができます。

　例えば、内装の掃除や修理を行い、魅力的な状態に整えましょう。

• 販売力のある不動産会社を選ぶ:

　強力な販売力を持つ不動産会社に家の利点をアピールしてもらうことで、より多くの購入希望者に届く可能性が高まります。

 

　今後の不動産市場においては、売れやすい家にするための戦略や準備がますます重要になってくるでしょう。