木造住宅の売却は、築年数や物件の状況

　木造住宅の売却は、築年数や物件の状況によって最適な方法を選ぶことが重要です。

　以下に築年数に応じた売却方法のポイントをまとめます。

 

1. 法定耐用年数を経過するまでは不動産仲介で売却

　不動産仲介とは、市場に物件を売り出し、購入希望者を募る方法です。

　市場の需要が見込める場合、この方法で売却するのが最も高額になる可能性があります。

　法定耐用年数前の物件はまだ価値があるため、売主が設定した希望価格で買主が見つかる可能性が高いです。

 

2. 築20年頃から不動産買取を検討

　築20年あたりの木造住宅は、法定耐用年数が近づくため、購入希望者が現れにくくなる場合があります。

　その場合は、不動産会社に直接買い取ってもらう「不動産買取」を検討します。

　不動産会社は買い取った物件を解体し、新築物件を建築するなどして活用しますが、買取価格は市場価格より約3割低くなることがあります。

 

　売却期間に余裕がある場合は、まず不動産仲介での売却を試み、状況に応じて買取に切り替えることも有効です。

 

3. 法定耐用年数を経過したら土地として売却も検討

　法定耐用年数を超えた木造住宅は、家屋としての価値がなくなるため、売却が難しくなります。

　この場合、土地として売り出すか、古家付きの土地として販売することを考えます。

 

　更地として売却すれば需要があるエリアもありますが、リノベーションを希望する買主がいる可能性もあるため、慎重に判断する必要があります。

 

4. 一括査定サイトの利用で高く売却

　一括査定サイトを利用することで、複数の不動産会社から査定を受け、物件の相場を把握できます。

　また、査定結果を比較して最適な売却方法を選ぶことができます。

　不動産会社同士の競争によって、最終的に高値で売却できる可能性が高まります。

 

まとめ

　木造住宅を売却する際は、築年数や市場の需要に応じた売却方法を選ぶことが重要です。

 

　まずは不動産仲介で高値での売却を試み、不動産買取や土地としての売却など、状況に応じた対応を考えましょう。