空き室対策（コストがかかる）

　空き室対策には、いくつかの方法がありますが、効果的な施策はコストがかかることが多いです。

　以下の対策は比較的費用がかかりますが、それぞれの状況に応じた選択が必要です。

• 適した委託契約方法を選ぶ:

　賃貸物件の管理には「管理委託契約」と「家賃保証型サブリース」の2種類があります。

　管理の質が低くて退居者が多い場合、質の高い管理業者と契約することで改善が期待できます。

　家賃保証型サブリースは、空室時でも賃料が固定されるため便利ですが、契約内容によっては賃料の減額リスクがあるため注意が必要です。

• 客付け力の強い管理会社に変更する:

　空室が埋まらない場合は、客付け力のある管理会社に変更することも考慮します。

　入居率の実績、提案力、トラブル対応の質などを基準に、管理会社の選定を行います。

• 設備を追加する:

　無料Wi-Fiや宅配ボックスなどの設備の追加は、物件の魅力を高め、入居者の定着率を向上させる効果があります。

　設備のトレンドを把握し、需要に応じた設備投資を行うことが重要です。

• リフォームやリノベーション、建て替えを行う:

　リフォームやリノベーションで物件を新築同様にし、入居者の満足度を高める方法です。

　場合によっては建て替えも選択肢になりますが、費用がかかるため、メリット・デメリットを比較し現況に合った選択を行う必要があります。

• 家賃等を下げる:

　家賃の値下げは、費用がかかる対策の一つです。

　競合物件と比較して価格競争力を高める手段として有効ですが、長期的な影響を考慮し慎重に実施する必要があります。

 

空室対策の注意点

• 投資が必要な対策は慎重に選ぶ:

　　費用対効果が低い場合があるため、無駄な費用を避けるようにします。

• 家賃保証型サブリースは慎重に検討する:

　　賃料減額リスクがあるため、契約内容を十分に確認することが重要です。

• 賃貸需要が低いエリアは避ける:

　　賃貸需要の高いエリアで経営することで、空室リスクを軽減します。

 

　これらの対策を検討しながら、物件の特性や地域の需要に応じた空室対策を実施することが重要です。

　プロのアドバイスを受けることで、最適な空室対策が見つかる場合もありますので、相談を検討してみてください。