家屋（建物）の定義や評価方法について

　家屋（建物）の定義や評価方法についてです。

家屋（建物）の定義

• 外気分断性：　屋根と壁があり、外気から分断されていること。
• 定着性：　　　土地に固定されていること。
• 用途性：　　　居住、作業、貯蔵などの用途に供する状態であること。

家屋の評価方法

• 一般的な家屋（建物）：

　評価額 = 固定資産税評価額 × 1.0

• マンション：

　評価額 = 固定資産税課税明細書の「課税標準額」

• 貸家（賃貸物件）：

　評価額 = 固定資産税評価額 × (1 - 借家権割合)

　借家権割合は全国一律で30％。

　空室時にはこの減額が適用されないことも。

リフォームをした場合：

• 　評価額 = リフォーム前の固定資産税評価額 + (リフォーム費用 - 死亡日までの償却費) × 70％
• 　死亡日までの償却費は、リフォーム費用 × 90％ × 経過年数 / 耐用年数

建築中の家屋：

• 評価額 = 費用現価の額 × 70％
• 費用現価の額は、亡くなった日までにかかった建築費の金額。

附属設備や外構、庭園の評価：

• 附属設備：　　　　　　　　　　　建物の評価額に含まれるため、別途評価不要。
• 外構（門扉、塀、花壇など）：　　再建築価額 - 減価 × 70％
• 庭園設備（庭木、庭石、あずまや、庭池など）：　　相続開始時の調達価額 × 70％

　これらの情報を基に、相続税の計算を行うことができます。

　具体的な評価額の計算や変更点については、専門家に相談するのが確実です。