相続不動産の売却査定に関する情報です。
以下は、情報のポイントを整理したものです:
1. 相続不動産の売却査定依頼先
1-1. 一括査定サイトの利用
メリット:
一度の依頼で複数の査定額を比較できる。
代表的なサイト:
- イエウール: 全国対応、地方にも精通。
- すまいステップ: 優良企業を厳選。
- すまいValue: 大手仲介会社が中心。
注意点: 営業連絡の煩わしさがある。情報漏洩のリスクも考慮。
1-2. 不動産会社に個別依頼
メリット:
- 自分の希望に合った会社を選べる。適正価格の把握がしやすい。
デメリット:
- 各社に直接情報を伝える手間がかかる。
1-3. お薦めの依頼方法
個別依頼の方が適正な時価を把握しやすい:
一括査定サイトでは、営業競争が過剰になることがあるため。
「系統の異なる不動産会社3社に個別依頼」:
- 大手不動産仲介会社
- 銀行系不動産仲介会社
- 税理士系不動産仲介会社
2. 相続不動産の売却査定流れ
- 必要情報の用意: 住居表示や地番、収益物件の賃料収入など。
- 机上査定の依頼: 各社のHPから依頼。営業社員の評価も確認する。
- 机上査定報告の受領: 迅速な報告を確認。遅い場合は催促。
- 訪問査定の依頼: より正確な査定価格の把握が可能。
- 訪問査定の報告受領: 訪問後に再度査定価格を確認。
3. 相続不動産種別ごとの査定方法
- 住宅地・区分マンション: 取引事例比較法
- 商業地・収益不動産: 収益還元法
- 建物: 原価法(主に参考程度)
4. 相続不動産査定における注意点
- 秘密厳守: 情報漏洩に注意。
- 査定価格に影響する要因: 告知事項や下水道管の状況など。
- 相続税や譲渡税の控除: 特例や控除の適用条件を理解し、専門家に相談する。
5. 相続不動産売却時の留意点
- 小規模宅地の特例: 引き渡し時期に注意。
- 空家の特例控除: 詳細な要件を専門家に確認する。
- 相続税取得費加算: 3年以内の譲渡で軽減可能。
- 相続登記完了前の契約: 売買契約後に相続登記の完了が必須。
- 売却時経費の把握: 仲介手数料、登記費用などの経費を確認する。
6. まとめ
相続不動産の適正時価を把握するための査定方法や注意点を理解し、遺産分割をスムーズに進めるための準備を整えることが大切です。
これらの情報を元に、実際の不動産売却においても冷静に判断し、適切な手続きを進めていくことが重要です。
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