新築不動産投資の5つのメリット

「新築不動産投資の5つのメリット」

• 高い家賃＆入居率

　日本では新築物件に対する需要が高く、特に新築は高い家賃でも入居率が維持しやすい文化的背景がある。

• 金融機関からの担保評価が高い

　経年劣化が少ないため、金融機関から高い評価を受けやすく、融資が得やすい。

• 耐用年数が長く、減価償却が可能

　新築物件は法定耐用年数が長く、減価償却期間も長いので、節税効果を持続できる。

• 住宅瑕疵担保履行法の対象

　主要構造部分の欠陥があれば、10年間の修繕保証があり、リスク軽減が可能。

• 売却しやすい

　築5〜10年でも状態が良く、築浅物件として高く売却できる。

 

「新築不動産投資の手法」

• 建て売り新築

　すでに完成している建物を購入する方法で、手軽に新築投資が可能。

• 土地から新築企画

　土地を購入し、建物を自分でプランニングして建てる手法。利回りが高く、設計の自由度が高いのが特徴。

 

「投資の流れ」

• 土地情報を収集

　情報サイトを使って立地、土地の広さ、接道面、用途地域、防火指定などを確認。

• ラフプラン作成とシミュレーション

　建築士にプランを依頼し、家賃設定と収支シミュレーションを実施。

• 融資打診と建築確認

　金融機関に融資を打診し、建築確認申請後に建築開始。

• 建物の引き渡しと入居募集

　建物完成後、管理会社に入居募集を依頼し、賃貸運営開始。

 

「投資成功の鍵」

• 空室リスクを避ける

　賃貸需要が高いエリア（駅徒歩10分圏内、スーパーやコンビニの近隣）を選ぶことで、安定した入居率を確保。

 

　新築不動産投資は、インカムゲイン（毎月の家賃収入）とキャピタルゲイン（売却益）の両方を得られるチャンスがあり、うまく活用すれば大きな利益を得ることが可能です。