不動産に関する生前対策

　不動産に関する生前対策は、相続トラブルを防ぎ、節税を実現するために重要です。

　以下は、不動産対策をとるべき理由と相続対策の基本的なステップです。

 

「不動産対策が必要な理由」

• 課税金額が大きい:

　不動産は千万単位や億単位で相続税が課されることがあり、適切な対策をとらないと莫大な金額を支払うことになる。

• 評価が難しい:

　不動産の評価は個々の条件によって異なり、専門家でないと評価が難しいため、相続人間のトラブルの原因になりがち。

• 分けにくい:

　不動産は物理的に分けることが難しいため、相続時に意見が分かれることが多く、争いを生む要因となる。

 

「相続対策の3つのステップ」

　相続対策は以下の3つのステップで考えます。

• 相続発生時に可能な節税:

　生前対策ができていない場合でも、相続税の申告時に利用できる節税策があります。

　例として、小規模宅地等の特例や広大地評価による土地の評価減を狙います。

• 生前贈与などの特例を利用してできる節税:

　配偶者の贈与特例など、生前贈与を通じて利用できる節税対策を提案します。

　小さな対策でも積み重ねることで効果を発揮します。

• 現金・不動産を利用してできる節税:

　生前でなければできない、現金や不動産を活用した節税策です。

　資産の形を変えたり活用したりすることで、大きな節税効果を得られます。

 

まとめ

　不動産に関する生前対策は、相続トラブルを防ぎ、節税を実現するために不可欠です。

　特に生前対策は、円満な相続と大きな節税を可能にします。

 

　専門家に相談することで、個々の状況に応じた効果的な対策を講じることができます。　

　できるだけ早い段階での相談をお勧めします。