贈与や不動産の評価を下げる方法について

　相続税対策として「財産を減らすこと」と「評価を下げること」は重要なポイントです。

　以下に、贈与や不動産の評価を下げる方法についてまとめます。

 

「財産を減らす方法」贈与

• 贈与の重要性:

　相続税は累進課税で、財産が増えるほど税率が高くなる。

　現金よりも不動産の贈与の方が大きな節税効果を期待できる。

• 贈与税の基礎控除:

　現金贈与は基礎控除が年間110万円で、まとまった節税効果は得にくい。

　不動産の贈与では、土地が時価の80%、建物は固定資産税評価で贈与されるため、評価が低くなる。

 

「評価を下げる方法」

• 不動産の評価の特徴:

　土地の評価額は「路線価×面積」で算出されるが、個々の土地の条件により適正評価が異なることがある。

 

「マイナス要因（形状、環境など）を把握することで評価減が可能。」

• 広大地評価:

　一定面積以上の土地は「広大地」として評価が下がることがあるが、地域の状況により判断が必要。

• 不動産の活用:

　土地を貸したり、賃貸住宅を建てることで評価を下げる。

　現金を不動産に替えることで、評価を下げることもできる。

 

「節税のイメージ」

現状:

　財産の合計が20,000万円で、基礎控除4200万円を差し引くと相続税3340万円がかかる可能性。

• 対策後:

　財産の評価を下げ、税額をゼロにする例を示す。

　例えば、自宅や駐車場、空き地の評価を減少させ、預金を不動産購入に使うことで、最終的に相続税が発生しない。

 

まとめ

　相続税を減らすためには、贈与による財産の減少と、不動産評価の見直しが鍵となります。

　早期の対策が重要で、専門家の意見を取り入れながら進めることが推奨されます。