賃貸事業における法人化とその節税効果

　賃貸マンションの建設は節税対策として効果的ですが、適切な管理や戦略が必要です。　

　以下に、賃貸事業における法人化とその節税効果についてまとめます。

 

「賃貸事業の法人化」

• 賃貸マンション建設の労力:

着工から完成まで1〜2年かかる。

完成後も、家賃収入が入ると次の相続人に対する所得税の負担が増える。

 

「不動産管理会社の設立」

• 現金の管理:

　不動産管理会社を設立することで、家賃の一部を会社に支払い、個人の現金を減らす。

　所得税の節税につながり、納税資金を親族に役員報酬として払うことで貯められる。

 

「管理方式の種類」

• サブリース方式:

　自分のマンションを管理会社に一括貸し付け、その後第三者に貸し出す。

• 管理委託方式:

　管理会社に不動産管理を任せ、管理料を支払う方法。

• 不動産所有方式:

　土地は個人所有、建物は法人が所有し、法人が賃貸を行う。

　節税効果は限定的で、既存の建物を法人が購入する際には注意が必要。

 

注意点

• 所得税の影響:

　賃貸事業は大きな節税効果が期待できるが、家賃収入が増えることで所得税の負担が増える。

• 法人設立のメリット:

　法人を設立することで、資産の管理がしやすくなり、税務上の戦略も多様化できる。

 

まとめ

• 賃貸事業は節税効果が大きいが、所得税も考慮する必要があります。
• 不動産管理会社を利用することで、収益の現金化を抑えつつ節税対策を講じることができます。
• 管理方式の選択肢を理解し、適切な戦略を立てることが重要です。