賃貸住宅に適さないときの資産組み替え

　賃貸住宅に適さないときの「資産組み替え」の考え方

 

1. 賃貸住宅の競争力

• 収益性の重要性:

　土地を持つだけでは資産とは言えない時代に。

• 固定資産税や維持費の負担:

　収益がなければ不良資産となる可能性。

 

2. 土地を減らして建物に換える

• 節税対策の新常識:

　土地の一部を売却し、収益物件を購入することで収益を上げる。

• 不動産の質重視:

　数よりも質にこだわった選別が必要。

 

3. 不良資産から優良資産への転換

• 古アパートの売却:

　収益が上がらない物件は売却し、立地の良い収益物件へ投資。

• トレンドの変化:

　不良資産を処分し、優良資産を購入することが新しい節税対策。

 

4. 所有地の立地替え

• 賃貸事業の条件:

　最寄り駅から徒歩10分以内が理想。

• 冷静な判断:

　適さない土地は売却し、他の方法で賃貸事業を行う。

 

5. 資産組み替えの具体例

• 古いアパートの売却:

　収入250万円の物件を1億円で売却。

• 新しい物件の購入:

　家賃10万円の賃貸マンションを4つ購入し、年間収入480万円に増加。

 

「相続プランにおける相続対策のイメージ作り」

• 評価の前提:

　不動産の所在と分類を把握。

• 相続財産評価額の確認:

　対策なしの状態を把握。

• 評価減特例の検証:

　小規模宅地の特例などを活用。

• 課題と対策案の整理:

　現状を把握し、具体的な対策を立てる。

 

6. 土地有効利用の検証

• 活用案の検証:

　賃貸10戸2階建てプランなどを考慮。

• 売却・資産組換の検証:

　有効利用と売却の比較を行う。

• 公正証書遺言の作成:

　遺産相続の計画を確立。

 

まとめ

　収益力のある土地の選定が重要: 不良資産から優良資産への転換が必要。

　冷静な判断と戦略的な資産組み替えがカギ: 相続プランを通じて対策を練ることが重要。