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空き地の活用と賃貸住宅の判断

 空き地の活用と賃貸住宅の判断

 

1. 空き地を維持する負担

  • 固定資産税の負担:

 土地を持つだけでコストがかかる時代。

  • 収益の必要性:

 活用し収益を上げることが重要。

 

2. 賃貸住宅建設の判断ポイント

  • 財産の内容や家族の状況を確認:

 総合的な観点から検討が必要。

 財産の総額、相続税の可能性を試算。

 課題の整理(不動産の共有など)。

 

3. 財産の確認

  • 不動産の評価:

 名寄せ帳、固定資産税納税通知書、評価証明書で確認。

  • 動産の確認:

 預金、株式、保険などの評価。

  • 負債の確認:

 アパートや住宅ローンの詳細を把握。

  • 相続税の試算:

 プラス財産からマイナス財産を引き、課税財産を算出。

 

4. 家族の状況確認

  • 相続人の確認:

 家系図を作成し、相続人の有無や状況を把握。

  • 連帯保証人の必要性:

 融資を受ける場合は事前に決めておく。

 

5. その他の課題

  • 不動産の共有、担保設定の確認:

 将来の課題を先に解決しておくことが重要。

 

6. 不動産の現地調査

  • 現地調査の実施:

 所有不動産の評価と法令上の制限を確認。

 賃貸住宅に適した土地かどうかの判断

 

7. 土地の特性

  • 立地条件の重要性:

 最寄り駅からの距離が賃貸住宅の競争力に影響。

徒歩10分以内が理想、徒歩15分は許容範囲、徒歩20分以上は不利。

 

8. 不利な立地への対策

  • 差別化戦略:

 駐車場の確保やペット可など、工夫が必要。

  • 長期的視野:

 賃貸住宅は長期間にわたる事業であるため慎重な判断が必要。

 

9. 建物の耐用年数

  • 耐用年数の理解:

 木造22年、鉄骨34年、鉄筋コンクリート47年などを考慮。

 

10. 土地の特性を確認

  • 客観的な判断:

 賃貸住宅に適した立地かどうかを確認し、判断を行う。

不適切な立地であれば、賃貸事業を行わない決断が重要。

 

「土地の調査と診断」

調査項目:

  • 現地調査
  • 各種制限の調査
  • 周辺環境や賃貸市場の調査
  • 家賃相場の調査

資料作成:

  • 土地調査書
  • 周辺地域の状況報告書
  • 周辺地域の賃料相場報告書

まとめ

  •  空き地の活用は戦略的判断が必要:

 財産の確認、家族状況の把握、土地特性の客観的評価が重要。

  •  賃貸事業は長期的視野での検討が不可欠:

 適切な土地選びと資産管理が成功のカギ。