空き地の活用と賃貸住宅の判断

　空き地の活用と賃貸住宅の判断

 

1. 空き地を維持する負担

• 固定資産税の負担:

　土地を持つだけでコストがかかる時代。

• 収益の必要性:

　活用し収益を上げることが重要。

 

2. 賃貸住宅建設の判断ポイント

• 財産の内容や家族の状況を確認:

　総合的な観点から検討が必要。

　財産の総額、相続税の可能性を試算。

　課題の整理（不動産の共有など）。

 

3. 財産の確認

• 不動産の評価:

　名寄せ帳、固定資産税納税通知書、評価証明書で確認。

• 動産の確認:

　預金、株式、保険などの評価。

• 負債の確認:

　アパートや住宅ローンの詳細を把握。

• 相続税の試算:

　プラス財産からマイナス財産を引き、課税財産を算出。

 

4. 家族の状況確認

• 相続人の確認:

　家系図を作成し、相続人の有無や状況を把握。

• 連帯保証人の必要性:

　融資を受ける場合は事前に決めておく。

 

5. その他の課題

• 不動産の共有、担保設定の確認:

　将来の課題を先に解決しておくことが重要。

 

6. 不動産の現地調査

• 現地調査の実施:

　所有不動産の評価と法令上の制限を確認。

　賃貸住宅に適した土地かどうかの判断

 

7. 土地の特性

• 立地条件の重要性:

　最寄り駅からの距離が賃貸住宅の競争力に影響。

徒歩10分以内が理想、徒歩15分は許容範囲、徒歩20分以上は不利。

 

8. 不利な立地への対策

• 差別化戦略:

　駐車場の確保やペット可など、工夫が必要。

• 長期的視野:

　賃貸住宅は長期間にわたる事業であるため慎重な判断が必要。

 

9. 建物の耐用年数

• 耐用年数の理解:

　木造22年、鉄骨34年、鉄筋コンクリート47年などを考慮。

 

10. 土地の特性を確認

• 客観的な判断:

　賃貸住宅に適した立地かどうかを確認し、判断を行う。

不適切な立地であれば、賃貸事業を行わない決断が重要。

 

「土地の調査と診断」

調査項目:

• 現地調査
• 各種制限の調査
• 周辺環境や賃貸市場の調査
• 家賃相場の調査

資料作成:

• 土地調査書
• 周辺地域の状況報告書
• 周辺地域の賃料相場報告書

まとめ

• 　空き地の活用は戦略的判断が必要:

　財産の確認、家族状況の把握、土地特性の客観的評価が重要。

• 　賃貸事業は長期的視野での検討が不可欠:

　適切な土地選びと資産管理が成功のカギ。