相続した土地の価値を守ることにこだわるのではなく、資産組み替えによってその価値を高めることが重要な時代となっています。
固定資産税や維持費がかかるだけの土地を「不良資産」と捉え、収益を上げられる「優良資産」へと組み替えることで、資産価値を高め、相続税の節税効果を得ることができます。
1. 収益力のある不動産を資産として重視
土地を所有しているだけでは、固定資産税や維持費の負担が大きくなる現代において、収益を上げることができる不動産こそが資産となります。
駐車場として土地を活用することでは、相続税の節税効果はほとんどありません。
- 不良資産のリスク:
収益を生まない土地を持っているだけでは、相続税や固定資産税の負担が大きくなるばかりで、資産価値が低下します。
- 優良資産の重要性:
収益を上げる力のある不動産が、本当に価値ある財産となり、相続税対策にも有効です。
2. 土地を減らし、収益性のある建物へ転換
土地を複数所有している場合や広大な土地を持っている場合、そのままの状態では節税効果は限定的です。
土地の一部を売却し、その売却資金で賃貸マンションや収益性の高い建物を購入・建築することで、資産を組み替え、節税効果を得ることができます。
- 不良資産の売却:
老朽化したアパートや駅から遠いなど、収益が上がらない不動産は「不良資産」となりがちです。
こうした資産は売却し、その資金を活かして、収益性の高い不動産を購入することで優良資産へ転換します。
3. 不動産の立地・質にこだわった資産組み替え
収益を上げるためには、立地や環境が非常に重要です。
特に、賃貸事業を行う場合は、最寄り駅からの距離や周辺環境が収益力を大きく左右します。
もし所有している土地が賃貸に適さない場合、思い切ってその土地を売却し、より条件の良い立地に資産を組み替えることが有効です。
- 賃貸事業に適した土地の条件:
賃貸事業を成功させるためには、駅から徒歩10分以内の距離が大切です。
また、周辺の住環境や地域のブランド力も考慮に入れる必要があります。
4. 資産組み替えのメリット
資産組み替えを行うことで、節税効果だけでなく、収益の安定化も実現できます。
不動産の売却により得られた資金を、適切な立地や条件の物件に再投資することで、収益を向上させ、相続時の負担も軽減できます。
- 立地条件を重視:
所有している土地が賃貸に適さない場合、資産組み替えを行って、駅近の収益性の高い物件を購入することで、賃貸収益を改善し、節税にもつなげます。
現代の相続対策では、ただ土地を持っているだけでは十分な節税効果が得られないため、資産の組み替えを積極的に検討することが重要です。
土地の質や収益力に注目し、不良資産を売却して優良資産に転換することで、財産の価値を高めつつ、相続税の負担を軽減することが可能となります。
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