賃貸事業の収支計画の重要性

　賃貸事業の成功に向けた収支計画の重要性

余裕のある収支計画でスタート

• 収支が合うことが絶対条件。
• 節税対策として賃貸住宅を建設。

リスク管理

• 空室増加や家賃収入の減少リスクを考慮。
• 賃貸事業の目的は長期的なものであり、計画的な借入が重要。
• 利回りよりも手取り重視
• 表面利回りだけでなく、実際の手取りを基準に判断。
• 目安は家賃収入の半分程度。

シミュレーションの注意点

• 賃貸事業のシミュレーションには固定の基準がなく、各提案者によって異なる。
• 現実的な収支バランスにこだわる。

収支バランスの維持

• 事業費の増加が手取りの減少につながるため、借入返済を抑えることが重要。
• 目指すグレードを落とさず、適正な建築コストを探る。

建築コストの見直し

• 賃貸住宅のグレードを維持しつつ、コスト削減を図る。
• 設備の見直しやメーカー変更を検討。