賃貸事業の成功に向けた収支計画の重要性
余裕のある収支計画でスタート
- 収支が合うことが絶対条件。
- 節税対策として賃貸住宅を建設。
リスク管理
- 空室増加や家賃収入の減少リスクを考慮。
- 賃貸事業の目的は長期的なものであり、計画的な借入が重要。
- 利回りよりも手取り重視
- 表面利回りだけでなく、実際の手取りを基準に判断。
- 目安は家賃収入の半分程度。
シミュレーションの注意点
- 賃貸事業のシミュレーションには固定の基準がなく、各提案者によって異なる。
- 現実的な収支バランスにこだわる。
収支バランスの維持
- 事業費の増加が手取りの減少につながるため、借入返済を抑えることが重要。
- 目指すグレードを落とさず、適正な建築コストを探る。
建築コストの見直し
- 賃貸住宅のグレードを維持しつつ、コスト削減を図る。
- 設備の見直しやメーカー変更を検討。
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