ずっと満室を保つ秘訣

「ずっと満室」を保つ秘訣

• 賃貸住宅の現状:

木造住宅の耐用年数は22年、鉄筋コンクリートは47年。

多くの賃貸住宅が耐用年数を過ぎても賃貸されている現実。

空室が多いと家賃収入が減り、ローン返済の負担が増す。

• 入居者の変化:

入居者の入れ替わりは避けられない。

内装や設備は数年から15年程度で劣化するため、リフォームは必須。

• 「ずっと満室」の重要性:

ローンの返済を考えると、安定した収入を維持する必要がある。

空室期間を短くすることが賃貸経営において重要。

 

「ずっと満室を維持する必勝法」

• 迅速な募集:

　退去連絡があればすぐに募集開始をしてくれる管理会社を選定。

• 広範な募集:

　インターネットを活用し、幅広く募集を行う。

• 情報の充実:

　物件の写真や詳細情報をオンラインで公開。

• スムーズなリフォーム:

　退去時のリフォーム期間を短縮するための手配を行う。

• 内装の維持:

　退去時に室内を適切にリフォームし、劣化を防ぐ。

• 設備の充実:

　必要に応じて設備の補充（例：カードキー、光ファイバー）を行う。

• 快適な住環境:

　ゴミ置き場や共用スペースの清掃を徹底する。

• 外観の管理:

　外壁などの定期的な修繕を行い、見た目を保つ。

• 定期的な点検:

　清掃や設備点検を定期的に実施する。

• 提案力のある管理会社:

　様々な提案を行ってくれる管理会社を選定する。

 

「管理会社の選定基準」

• 客付け力:

　インターネット等で情報が探しやすく、情報量が豊富であること。

• 提案力:

　入退去やリフォームについてスムーズに打ち合わせし、実行できる能力。

• こまめな管理:

　定期的なコミュニケーションと提案があること。

• 迅速な対応:

　解約の申し出があった時点で、事前に募集情報を出せる体制を持つこと。

 

まとめ

　賃貸事業で重要なのは、入居者が長く住み続けられる環境を整えること。

　管理会社との連携を強化し、入居者が常にいる状態を維持することが成功の鍵。

　時間をかけずに空室を減らし、収益を最大化するためには、日常の管理や入居者対応においても積極的な姿勢が求められる。