現金は貯める財産ではなく、投資する財産

　お金は貯める財産？

• 土地の価値の変化:

　バブル崩壊以降、土地の値上がりが期待できないため、現金の重要性が増している。

　現金は「使う財産」から「貯める財産」に変わり、堅実な貯金が資産形成の手段と考えられるようになった。

• 相続の現実:

　「相続は3代で財産がなくなる」と言われるのは、相続税が財産を減少させるから。

　土地持ちの人が相続税のために土地を売ることが一般的で、これが相続時に財産が減る原因となる。

• 土地と現金の比較:

　現金を保持することで相続税を払う際に売却の必要がなくなるという考えも、実際には納税のために現金が減る。

　土地でも現金でも、相続税が課税されるため、形は違えど財産が減少するリスクがある。

• 「貯める財産」ではない新しい視点:

　財産を次世代に引き継ぐには、現金を「貯める」だけでは不十分。

　資産の評価を維持し、相続税の負担を軽減する方法を考える必要がある。

• 現金を不動産に変える:

　現金で不動産を購入し賃貸することで、評価が30%程度に下がり、節税効果が得られる。

　賃貸収入が定期的に入るため、返済の心配がなく、安定した資産運用が可能。

• 投資する財産:

　現金は単なる貯蓄手段ではなく、不動産などに投資することで増やせる「投資する財産」と捉えるべき。

　生前贈与や節税対策、快適な生活のために現金を効果的に利用することが重要。

まとめ

　現金は「貯める財産」ではなく、「投資する財産」と考えることが重要。

　不動産投資を通じて、資産を維持し、次世代への相続を円滑に行うための戦略が求められる。