不動産  ·  2025/07/13

    原因及びその日付と登記の日付の違い

    　登記簿に記載される「原因及びその日付」と「登記の日付」の違いは、次の通りです。

     

    　■ 原因及びその日付とは

    　登記の原因となる出来事と、それが実際に発生した日付のことを指します。

    例：

    a.   所有権移転 → 原因：売買、日付：売買契約日

    b.   建物新築 → 原因：新築、日付：建物完成日

    c.   相続 → 原因：相続、日付：被相続人が亡くなった日


    　※土地の分筆・合筆は物理的な行為ではないため、日付の記載はなく原因のみ（例：「〇番から分筆」）となります。

    　埋立地なら「平成◯年◯月◯日 公有水面埋立」、不明な場合は「不詳」と記載。

     

    ■ 登記の日付とは
    　登記官が実際に登記処理を完了した日（登記完了日）のことです。

    　これは「登記の効力が発生する日」でもあります。

     

    　表記方法：
    　日付には【　】（かぎ括弧）がつきます。

    　例：【令和7年5月1日】

     

    ■ 登記簿との関係

    l 表題部には「原因及びその日付」＋「登記の日付」の両方が記載されます。

    l 甲区・乙区（権利部）では、「登記の日付」ではなく、受付年月日（登記申請を受け付けた日）が記載されます。

     簡易まとめ

    項目

    内容

    登記簿の部位

    原因及びその日付

    登記のきっかけと発生日

    表題部など

    登記の日付

    登記官が処理を完了した日

    表題部のみ（【　】付き）

    受付年月日

    申請を受理した日

    甲区・乙区（権利部）

     

     

    　閉鎖謄本（閉鎖登記簿）とは、「すでに使われなくなった登記簿」のことです。

    　これは、土地や建物が合筆・分筆・滅失・換地処分などで元の登記簿が不要になった場合に、法務局で閉鎖（使用停止）され、過去の履歴として保存されている登記簿を指します。

    •  閉鎖謄本とは？

    　登記簿は基本的に誰でも閲覧できますが、閉鎖された登記簿も一定の手続きをすれば誰でも閲覧・謄本取得が可能です。これが「閉鎖謄本」です。

    •  閉鎖登記簿になる主なケース

    原因

    内容

    合筆

    複数の土地を1筆にまとめた場合

    分筆

    1筆の土地を複数に分けた場合

    滅失登記

    建物が取り壊された場合など

    換地処分

    土地区画整理で別の地番に変更された場合

    地番変更

    行政区画の変更などによる地番の改編

     

    •  閉鎖登記簿でわかること

    l 過去の所有者や権利関係

    l 土地の利用履歴

    l 合筆・分筆前の地番や面積

    l 土地や建物の履歴調査、境界トラブルの検証、相続調査などで使われます

    • 現在と何が違うの？

    種類

    現在使われている登記簿

    閉鎖登記簿（閉鎖謄本）

    状態

    公開・活用中

    公開終了、保管中

    内容

    現在の所有者や権利

    過去の所有者や変更履歴

    謄本名

    登記事項証明書

    閉鎖事項証明書

     

    • 閉鎖登記簿の取得方法

    l 法務局の窓口で申請（登記簿謄本と同様に誰でも請求可能）

    l 必要なのは旧地番（または合筆前地番など）

    l 一部の閉鎖登記簿は電子化されていないため、窓口での対応のみ（※地域差あり）

    　必要に応じて、「登記簿謄本（現行）」と合わせて「閉鎖謄本」も取得すれば、土地や建物の過去から現在までの変遷がわかります。