不動産  ·  2025/07/16

    変更登記（へんこうとうき）とは

    　変更登記（へんこうとうき）とは、登記されている内容に実際の変更が生じた場合に、その変更を登記簿に反映させるための手続きです。

    　つまり、「不動産の現状が変わったので、登記内容も正しく変えましょう」という登記です。

     

    🔷 変更登記とは？

    　登記簿には、不動産の【物理的情報】や【権利関係】などが記録されています。

    　この内容に事実として変更があったときは、その変更を登記に反映させる必要があり、これを「変更登記」と呼びます。

     

    🔶 主な変更登記の例

    変更内容

    登記事項の変更点

    登記の種類

    建物の増改築

    床面積・構造・種類など

    建物表題部の変更登記

    所有者の住所変更

    名義人の住所表示

    所有者の表示変更登記

    住居表示の実施

    旧地番住所 → 

    新住居表示住所

    所有者表示変更登記

    氏名の変更（結婚・改名等）

    名義人の氏名変更

    所有者の表示変更登記

     

     

    🔷 更正登記との違い

    比較項目

    変更登記

    更正登記

    原因

    現状が変わった

    最初から登記が間違っていた

    例

    住所移転、増築など

    登録ミス、面積の誤記など

    原因日付

    記録される

    記録されない

    登録免許税

    1,000円（表示変更の場合など）

    原則1,000円（更正の場合も）

     

     

    🔷 変更登記のポイント

    　不動産の現況と登記内容が一致していないと、不動産売却や相続時に支障が出る可能性があります。

    　登記名義人の住所や氏名に変更があった場合も、できるだけ早めに変更登記をしましょう。

    　建物の増築・用途変更など物理的な変更があれば、不動産調査士や建築士の調査を経て登記します。

    　

    　まとめ

    l 　変更登記とは、不動産の状況が実際に変化したことを反映させるための登記です。

    l 　間違いの訂正ではなく、「正しく変わった」ことを記録する点がポイント。

    l 　不動産の「正確な現況把握」のために、所有者や関係者は変更があったら必ず届け出る必要があります。