不動産  ·  2025/07/17

    付記登記（ふきとうき）とは

    　付記登記（ふきとうき）とは、すでにある登記（主登記）に関連する変更や補足事項を記録するための登記です。

    　新たな順位番号は付けず、主登記の下に「付記◯号」などと付けて追記する形式になっています。

     

    🔷 付記登記とは？

    　登記には、基本的に2つの形式があります。

    区分

    内容

    主登記

    新たな権利の発生や変動を記録。番号付。

    例：所有権移転登記など

    付記登記

    主登記の内容に関する補足・変更を記録。番号は付けず、主登記にぶら下げて表示。

     

    　つまり、付記登記は主登記に紐づく「更新情報」や「修正情報」を扱う登記形式です。

     

    🔶 主な付記登記の例

    主登記の内容

    付記登記の例

    内容補足

    所有権移転登記

    登記名義人の住所・氏名の変更

    結婚・転居など

    抵当権設定登記

    債権額の変更、抵当権者の変更

    条件変更

    所有権移転（買戻特約付）

    買戻特約登記

    特約を記録

     

     

    🔷 付記登記の特徴

    l 主登記の変更・補足に使うため、新しい順位番号は付けない。

    l 記録は「〇番登記の付記◯号」として表示。

    l 変更された旧情報には下線（抹消線）が引かれる。

    l 内容は補足的でも、法的効力は主登記と同じく重要。

     

    🔶 付記登記と主登記の違いまとめ

    比較項目

    主登記

    付記登記

    登録目的

    新しい権利や事実の発生・変更

    主登記の内容に関する変更・補足

    登録の位置

    新たな番号を付けて

    登記簿に追加

    主登記の下に「付記◯号」

    として追加

    例

    所有権移転、抵当権設定

    登記名義人の氏名・住所の変更など

     

    　

    　まとめ

    • 　付記登記は、主登記の変更や補足を記録する登記で、新たな順位番号は付けない。
    • 　所有権や抵当権の名義人の住所・氏名の変更、買戻特約などが付記登記の代表例。

    　不動産取引時や調査時には、付記登記の内容も確認して、名義や条件が正確かを把握する必要があります。