不動産 · 2025/08/02

囲繞地通行権とは？“道のない土地”から外に出るための法的ルート

　囲繞地通行権とは？―“道のない土地”から外に出るための法的ルート

　囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）とは、道路に接していない土地（袋地）を持っている人が、公道まで通るために、周囲の土地を通行できる権利です。

　これは民法によって認められた「特別な権利」であり、囲まれている側の所有者の生活権を保障するために存在します。

　まず前提として、「囲繞地（いにょうち）」とは、他の土地に囲まれて道路に接していない土地（袋地）を囲んでいる側の土地のことです。

　袋地の所有者がその土地を利用するには、どうしてもどこかを通らなければなりません。

　そこで民法第210条では以下のように定めています：

【民法第210条抜粋】
　1項：他の土地に囲まれて公道に通じない土地の所有者は、公道に至るため、その土地を囲んでいる他の土地を通行できる。

　2項：池、河川、崖などで公道に通じないときも同様とする。

　通行できるのは「一番迷惑の少ない最小限のルート」

　囲繞地通行権があるからといって、どこでも・どんなに広くても自由に通っていいわけではありません。

l 通行は囲繞地の中でもっとも影響の少ない場所

l 幅は必要最小限（人ひとりが通れる幅など）

l 建築基準法の接道義務（幅4m・接道2m）を満たすような通路は、原則として認められない

　つまり、あくまで「通ることができる」だけであって、建築可能にするための道としての整備までは保障されていません。

　袋地の所有者が囲繞地を通る際は、囲繞地の所有者に対して合理的な範囲で通行料を支払う義務があります。

　ただし、既に通路として利用してきた事実があれば、現状追認的に無償通行が認められるケースもあります（判例による）。

　建築基準法では、「建物を建てるには幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならない」という接道義務があります。

　囲繞地通行権があっても、これはあくまで“通行”のための権利なので、建築が可能な道路とみなされるわけではありません。

　つまり、囲繞地通行権があっても、袋地に新築はできない可能性が高いということです。

　自らの土地を分筆して袋地をつくった場合は、囲繞地通行権は原則として認められません。

　たとえば、もともと道路に面していた土地を2筆に分けて、その結果、片方が道路に接しなくなったとしても、それは自らが原因を作ったことになるため、他人の土地を通る権利は主張できません。

　この場合、通行は分筆前の土地＝自分自身が通れる敷地に限られます。

まとめ

コメント: 0