認定幅員がわかる道路台帳とは？

　認定幅員がわかる道路台帳とは？

　

　不動産の調査において、「この道路の幅員はどのくらいか？」を正確に知ることは非常に重要です。

　建物が建てられるか、接道義務を満たすか、敷地後退（セットバック）が必要かなど、判断の前提になるからです。

　この「認定幅員」を調べるために必要なのが、道路台帳（どうろだいちょう）です。

• 　道路台帳とは何か？

　道路台帳とは、道路管理者（通常は市町村）が作成・管理している「道路の公式な情報を記録した台帳」のことです。

　道路法第28条により、その作成と保管が義務付けられています。

　道路台帳は大きく分けて2つの資料で構成されています：

l 道路台帳簿：路線名・起終点・延長・面積・認定年月日などの情報

l 道路台帳平面図：道路の実際の形状や幅員などを図示したもの（縮尺付き）

• 「認定幅員」とは？

　道路台帳平面図に記載された道路の幅員が「認定幅員」です。

　これはその道路が法的にどの程度の幅で認定されているかを示す数字で、役所が「ここまでが道路です」と定めた幅です。
　例）「認定幅員：4.00m」など　

　※区間によって幅員が変わる場合は「4.0～5.2m」などと幅を持って表示されます。

• 　「現況幅員」とは何が違うの？

　一方、現地で実際に測った道路の幅員を「現況幅員」といいます。

　認定幅員とは異なることがよくあります。

 

たとえば：

l 道路の端に草が生い茂っていて実際より狭く感じる

l 道路の側溝や構造物が認定に含まれているかどうか

l 認定上は4mあるが、現地では3.5mしか舗装されていない

　このような場合は、「なぜズレているのか？」を調査し、敷地後退や建築可否を判断しなければなりません。

 

　道路台帳でわかる主な情報

内容	用途例
路線名・番号	道路の特定に使用（例：○○市道第123号線）
起点と終点	調査地点の道路区間の把握に使う
認定幅員	接道義務の判断、セットバック有無の確認
認定年月日	建築基準法の「既存道路」かどうか判断材料になることも
図面の縮尺・形状	敷地前の道路のカーブ、幅、交差点の確認などに使う

 

 

どこで見られる？

l 原則は役所の道路管理課や建設課

l インターネットで公開している自治体もあり（例：「◯◯市 道路台帳」で検索）

　必要に応じて、閲覧・複写申請が必要になることもあります

 

　実務上のチェックポイント

l 調査物件が接している道路の認定幅員を確認

l 認定幅員と現況幅員が一致するか現地で測定

l セットバック（敷地後退）が必要か判断

l 2項道路（42条2項）であれば中心線から2m後退する必要があるかチェック

l 建築計画概要書や位置指定図と照合する

 

まとめ

• 道路台帳とは：市町村が保管する公的な道路情報台帳
• 認定幅員とは：法的に認定された道路の幅（建築可否判断の根拠）
• 現況幅員との違いに注意
• セットバック要否の判断にも活用される
• 役所で閲覧可能。ネット公開自治体も増加中