不動産  ·  2025/08/12

    42条2項道路（にこうどうろ）

    【42条2項道路（にこうどうろ）】って何だったっけ？

    　建築基準法が施行された昭和25年（1950年）以前からあった、幅員1.8～4m未満の道で、建物が建ち並んでいた道のうち、特定行政庁が指定したもの。

     

    　42条2項道路とは？（みなし道路）

    内容

    詳細

    正式名

    建築基準法 第42条第2項の道路

    通称

    2項道路（にこうどうろ）／みなし道路

    幅員

    1.8m以上～4m未満（※原則は4mが基準）

    制定理由

    昔からある道が「幅員4m未満でも救済」されるための特例措置

    対象条件

    建築基準法施行前（昭和25年11月23日）に、

    既に家が建ち並んでいた道であること

    指定手続き

    特定行政庁（市区町村など）が個別に指定する必要あり

    建築の条件

    再建築等の際はセットバック（敷地後退）が必要

     

    　

    　セットバックとは？

    　通常、幅4m以上の道路に2m以上接道が必要。

    　2項道路の場合、幅が足りないため、建物を建てるときは敷地の一部を後退させて、将来的に道路幅員4mを確保しようという制度。

     

    　 セットバックの方式

    種類

    説明

    セットバック（振分け）

    道路の中心線から2mずつ後退して

    敷地制限（両側で合計4m確保）

    一方後退

    道の反対側が崖・河川などで後退できない場合、

    片側だけ4m後退する

     

    　

    　注意点

    l セットバック部分は建築不可！（建物・門・塀などNG）

    l 建ぺい率・容積率の算定には含まれない

    l 敷地面積に対して実際に利用できる部分が小さくなる

    l 住宅ローンや資産評価で不利になることも

    l 道路の中心線がどこか、自治体によって判断基準が違う

     

    　 こんな書類で確認！

    l 公図

    l 地積測量図

    l 建築計画概要書

    l 道路境界確定図

    l 狭あい道路事前協議書

     

     まとめ：42条2項道路とは？

    項目

    内容

    道路の幅員

    1.8m～4m未満

    救済の趣旨

    昔からある家が建ち並ぶ道をみなし道路として扱う

    建築の条件

    セットバックで将来的に4mを確保することが条件

    登場する用語

    みなし道路・セットバック・狭あい道路整備事業

     


    　2項道路は、建築基準法の施行前の狭い道路を例外的に認める制度です。

    　建て替えには「セットバック」が必要で、土地の利用面積や価値に影響するため、調査と役所確認がとても重要です。