不動産  ·  2025/08/18

    特定行政庁（とくていぎょうせいちょう）

    「特定行政庁（とくていぎょうせいちょう）」とは、

    　

    　建築に関する最終判断権限を持つ行政機関のことで、建築基準法の中でたびたび登場する重要な存在です。

    　わかりやすく言うと…
    　建築基準法における“責任者の役所”です。

    　つまり「この建物、建てていいか？」「この土地に家は建つか？」といった建築に関する最終ジャッジをする行政機関のこと。

    　

    　特定行政庁とは誰のこと？

    パターン

    誰が特定行政庁？

    備考

    その市町村に

    建築主事がいる

    市町村長

    例：山形市など中核市以上が多い

    建築主事がいない

    市町村

    都道府県知事

    市町村単独で建築行政を行えない場合

     

     

    　建築主事って誰？
    　建築物の審査・確認を行う、建築の専門資格をもった公務員のこと。

    　建築基準適合判定資格者という資格が必要で、彼らが実務を担っています。

     

    　どこが特定行政庁か調べるには？

    　全国建築審査会協議会の一覧を見る

    　もしくは役所の建築指導課・都市計画課などに問い合わせればすぐわかります

    　

    　よくある誤解

    誤解

    実際は…

    「特定行政庁＝市役所すべて」

    × 建築主事がいなければ、

    市役所でも特定行政庁ではない

    「役所が言ったから公的にOK」

    △ 担当者の口頭確認だけでは不十分。

    文書での確認が重要です

     

     

    　まとめ

    　特定行政庁＝建築行政の最終判断者（市長 or 知事）

    　建築主事がいるかどうかがカギ

    　不動産調査では、「どの役所が特定行政庁か」を押さえておかないと調査の筋が通りません

    　もし現地調査や調査報告書で「特定行政庁」の欄に何を書くか迷ったら、「どこが建築確認・許可を出すか？」を基準にするとよいです。