不動産  ·  2025/08/19

    位置指定道路（いちしていどうろ）

    　42条1項5号道路とは、「位置指定道路（いちしていどうろ）」のことです。

     

    　これは、不動産実務でも非常によく登場する私道ベースの建築基準法上の道路です。

    　ざっくりいうと…
    　民間（個人や開発業者）が作った道路を、役所が「この場所を道路として使っていいよ」と位置を指定したもの。

    　これに接道していれば、建築基準法の接道義務（2m以上接すること）を満たしたとみなされます。

    　

    　42条1項5号道路の特徴

    項目

    内容

    正式名称

    建築基準法第42条第1項第5号道路

    通称

    位置指定道路（位置指定私道）

    幅員

    原則4m以上（6m区域では6m以上が原則）

    道路の性格

    私道（個人所有）だが、役所により指定される

    ことで建築基準法上の道路になる

    指定するのは誰？

    特定行政庁（市長や知事）

    接道できる建物

    接道2m以上あれば新築・再建築可能

    指定の基準

    ①幅員4m以上、②隅切りあり、③排水や舗装あり、

    ④通り抜けまたは転回広場あり など

     

     

    　なぜ位置指定道路が必要？

    　開発規模が小さくて都市計画法の「開発許可」までは不要な土地（500㎡未満など）でも、分譲して　家を建てるために「建築基準法上の道路」が必要です。

    　そのため、民間が作った道路に対して、役所が一定の基準に基づいて「この道は道路として使っていい」と位置を指定するのです。

     

    　 よくある注意点

    注意点

    解説

    指定は残るが道路が寄付された

    市に寄付されて公道（42条1項1号）に

    なっても、「5号指定」は残っている場合がある

    現況と図面がズレている

    現地が図面と違う場合は再建築できないことも

    あるので、再建築時は「復元」が必要

    自動車転回広場の不備

    延長35m超の行き止まり道路は、転回広場

    が必須。なければ再建築に支障あり

    道路としての権利関係が複雑

    私道なので、上下水道や通行権などに

    他人の承諾が必要なことがある

     

     

    　調査時に確認すべき資料

    • 位置指定申請図（申請時の図面）
    • 建築計画概要書（再建築時の確認用）
    • 地積測量図や公図（実測と整合するか）
    • 位置指定番号と年月日
    • 市区町村による指定状況と復元指導の有無

    　まとめ

    • 42条1項5号道路＝位置指定道路
    • 私道だけど、建築基準法上の道路として認められたもの

    　図面と現況が違うと再建築NGもあるため要注意！