不動産  ·  2025/08/21

    通称：既存道路

    　建築基準法第42条第1項第3号道路（通称：既存道路）は、1950年11月23日（建築基準法施行日）より前から、幅員4ｍ以上で存在していた道路のことを指します。

    　一言でいうと…

    「法律ができる前から、4m以上の幅で使われてた道で、今も道路として認められてるもの」です。

    　

    　42条1項3号道路とは（詳細）

    項目

    内容

    通称

    既存道路

    道路の状態

    法施行前から現に幅員4m以上で存在していた

    指定要件

    特定行政庁が既存道路と認めたもの

    所有者

    公有・私有いずれも可

    （ただし管理はされていないことも多い）

    利用条件

    建築基準法上の道路として2m以上接していればOK

    セットバックの要否

    不要（※既に4m以上あるため）

    接道義務クリア

    原則OK（ただし上下水道・

    ガス管の同意は必要な場合あり）

     

    　

    　ポイント

    • 国道・県道・市道などの「認定道路」ではない
    • 道路法による管理ではなく、昔からあって今も使われている道
    • 建築基準法施行日よりも前から、4m以上の幅があることが必須
    • したがって、私道でも3号道路になり得ます

    　典型的なケース

    状況

    判定

    古くからの街並みにある

    4m幅の舗装道路

    3号道路の可能性あり

    誰が管理しているか不明な道

    公道ではないが、3号道路の可能性あり

    幅員4m以上あるが、建築基準法 施行後にできた道

    3号道路にはならない

    都市計画区域外の道

    接道義務自体が適用されないため、分類も不要な場合あり

     

     

     調査方法

    • 建築計画概要書の取得　→「道路種別」に「42条1項3号」と書かれているか確認
    • 役所の建築指導課でヒアリング　→「この道は3号道路ですか？」と図面を持って質問
    • 古い住宅地図や地籍図で道路の存在を確認　→ 昭和25年以前の資料が残っていれば根拠に

    　注意点 

    • 道路の所有者が私有地の場合、建築はできてもインフラ工事には所有者の承諾が必要
    • 掘削承諾が得られないと、ガスや水道の引き込みができない場合あり
    • 3号道路とされていても、固定資産税が課税されている「名ばかり道路」もある

    　まとめ

     

     

    特徴

    既存道路（42条1項3号）

    幅員

    4m以上

    道路種別

    建築基準法上の道路（接道義務クリア）

    公道・私道

    どちらでも可

    利用可能か

    建築可能（ただしインフラには注意）

    見分け方

    建築計画概要書／役所ヒアリングが確実