不動産  ·  2025/08/22

    42条1項2号道路とは

     42条1項2号道路とは？


    　都市計画法などに基づいて「開発行為」として造られた道路― いわゆる「開発道路」「区画整理道路」などと呼ばれるものです。

    　主な特徴

    項目

    内容

    名称

    建築基準法第42条1項2号道路

    通称

    開発道路

    法的根拠

    都市計画法・土地区画整理法など

    築造主体

    開発業者 or 行政（区画整理組合など）

    幅員

    原則6m以上（※4m以上の例外あり）

    建築可否

    2m以上接道で建築可能

    所有権

    私道 → 通常、役所に寄付されて公道化

    よくある場所

    新興住宅地、大規模分譲地

     

     

    　どんなときに見かける？

    • 新しい分譲住宅地
    • 区画整理された町並み
    • 造成直後の私道（寄付前）
    • 中古物件ではあまり見かけないが、図面に「開発道路」とあれば該当する可能性が高い

    　 現地・役所での確認方法

    • 「建築計画概要書」または「開発登録簿」で道路種別を確認
    • 道路台帳、区画整理図、管理図を閲覧
    • 役所（建築指導課 or 開発担当課）にて道路種別の正式確認

    　注意点

    • 私道のままになっているケースもあり、ガス・水道管の引き込み時に掘削承諾が必要なことも。
    • 公道に変わった後でも、寄付未了だと管理・維持費は住民負担のままというケースあり。

    　【比較】1項2号道路 vs 1項5号道路

    比較項目

    1項2号（開発道路）

    1項5号（位置指定道路）

    開発規模

    大規模（500㎡超など）

    小規模

    法的根拠

    都市計画法・土地区画整理法等

    建築基準法のみ

    幅員

    原則6m以上（例外あり）

    原則4m以上

    公道化

    原則寄付して公道に

    私道のままが多い

    建築基準法上

    の道路？

    ○

    ○

     

     

    　まとめ

    　42条1項2号道路（開発道路）は、
    　開発行為によって都市計画法や区画整理法などに基づいて造られた道路であり、原則6m以上の幅員がある建築基準法上の正式な道路です。

    　そのため、不動産がこの道路に2m以上接道していれば建築可能です。

    　ただし、私道のままかどうか、インフラ同意が必要か、道路台帳と一致するかなどの確認が、調査時の重要ポイントになります。