不動産  ·  2025/08/23

    42条1項1号道路とは？

    　42条1項1号道路とは？

    　「道路法」に基づく正式な「公道」であり、建築基準法上も家を建てられる道路のことです。

     

     　概要

    項目

    内容

    正式名称

    建築基準法 第42条第1項第1号道路

    通称

    公道／道路法上の道路

    管理者

    国・都道府県・市区町村（公的機関）

    幅員

    原則 4m以上（6m地域では6m）

    建築可否

    2m以上接道していれば建築可能

    例

    国道、県道、市道、区道など

    調査方法

    道路台帳、道路境界確認書、公図、役所ヒアリング

     

     

    　特徴

    • もっともオーソドックスな「家を建てられる道」
    • 開発道路（1項2号）や位置指定道路（1項5号）などとは違い、開発許可や寄付などのプロセスなしに公的管理
    • 掘削承諾も原則不要（公の手続で可）
    • 建築基準法上も、道路法上も、両方の基準を満たす「安心な道」

    　よくある誤解・注意点

    誤解

    実際

    「地目が公衆用道路なら建てられるでしょ？」

     地目は参考程度、建築基準法上　

    の指定がないと建てられない

    「市道だからOKでしょ？」

     市道でも指定されていないと

    ダメなケースあり

    「家の前の道路、広いし見た目でOK！」

    幅員4m以上でも、法律上の「

    指定」がないと不可

     

     

    　他の道路との違い（抜粋）

    道路種別

    幅員

    指定要件

    管理者

    備考

    1項1号道路

    原則4m〜

    道路法に基づく認定

    公的機関

    一般的な公道

    1項2号道路

    原則6m〜

    開発許可による造道路

    開発者 →

     公共へ

    「開発道路」

    1項5号道路

    4m〜

    位置指定申請

    私人

    私道が多い

     

     

    　 結論

    　42条1項1号道路は、もっとも基本的かつ安心して建築できる“公道”です。


    　幅員が4m以上で、国・県・市などが管理していれば、建築基準法上の道路としてOK。

    　建て替え・売買の際も、評価・融資・手続きがスムーズです。


    　調査時に「これ、ほんとに1項1号？」と迷ったら、道路台帳や道路境界確定図を役所で確認しましょう。