不動産  ·  2025/08/24

    筆界特定制度とは？

    　筆界特定制度とは？


    　土地の境界（筆界）をめぐって隣地と争いがあるときに、裁判を使わずに“法務局が公的に”解決してくれる制度です。

    　正式には「不動産登記法に基づく筆界特定制度」といい、法務局が主体で調査・判断を行います。

     

    　ポイントまとめ

    項目

    内容

    対象

    登記簿上の「筆界」（登記された土地の境目）

    主体

    法務局の「筆界特定登記官」

    協力者

    筆界調査委員（土地家屋調査士・弁護士など）

    解決内容

    登記上の筆界の位置を「特定」する（＝決めるのではない）

    所有権争い

    判定しない（→別途裁判が必要）

    手続費用

    固定資産税評価額に応じて 800円～14,400円程度

    測量費用

    別途（通常は申請人が負担、10万～数十万円程度）

    処理期間

    通常6ヶ月～1年程度（裁判より短い）

    記録

    筆界特定の事実は登記簿に記録される

     

     

    　「筆界」と「境界」の違い

    用語

    意味

    補足

    筆界（ひっかい）

    登記された土地ごとの境目

    公的な境界、変えられない

    境界

    所有権の実態的な境目

    筆界と一致することが多いが、必ずしも同じではない

     

     

     どうやって決まるの？

    • 申請人（土地の所有者）が法務局に「筆界特定申請」
    • 筆界調査委員が現地調査・測量・資料調査
    • 調査結果に基づき、筆界特定登記官が筆界の位置を特定
    • 結果は「筆界特定書」として作成され、登記簿に記載

     注意点

    • 筆界を特定する制度であって、所有権の有無を決める制度ではない
    • 境界標の設置には隣地所有者の同意が必要
    • 結論に不服がある場合は、裁判（境界確定訴訟）で争える

    こんなときに使う

    • 境界についてお隣と意見が合わない
    • 分筆や地積更正をしたいが、境界でもめている
    • 隣地の所有者が不明・行方不明
    • 売却や建築にあたり境界を明らかにしておきたい
    • 申請できる人 

     

    　登記名義人、相続人など 

    • 代理人になれる人 

    　土地家屋調査士・弁護士・一部の司法書士（認定あり） 

     

     費用の目安

    • 申請手数料：800円～14,400円程度（筆界価格に応じて）
    • 測量費用：実費（通常は10～50万円前後）
    • 代理人費用：依頼内容により異なる

    　結論

    　筆界特定制度は、「裁判せずに、法務局で“登記上の境界”を明らかにする制度」です。
    　実務では「売買」「分筆」「相続」「地積更正」などで非常に重要。

    　もし筆界でもめて困ったら、まずは筆界特定の利用を検討する価値があります。