不動産  ·  2025/09/04

    定期借家契約とは

    　定期借家契約とは

    　定期借家契約（ていきしゃくやけいやく）は、2000年に施行された制度で、貸主が安心して賃貸に出せるように設けられた契約形態です。

    　契約期間の終了と同時に借主は原則退去しなければならず、契約は自動更新されません。

     

    　 普通借家契約との主な違い

    項目

    定期借家契約

    普通借家契約

    更新

    できない（終了）

    借主希望で基本更新される

    契約方法

    書面契約 + 別途説明書の

    交付が必要

    書面または口頭でも可

    期間制限

    制限なし（1年未満も可）

    原則1年以上（未満だと

    無期限とみなされる）

    中途解約

    原則不可（特約や特例が必要）

    特約があれば可

    再契約

    合意により可

    （再契約として新たに契約）

    更新という形で継続

    賃料増減

    原則可（特約で調整可能）

    原則可（特約より法律優先）

     

     

     契約の注意点

    • 契約書は必ず書面（公正証書など）で作成
    • 「更新はない」旨を別紙で明示し、借主に説明
    • 再契約は新たな契約であり、賃料や条件も変わる可能性あり
    • 居住用でも事業用でも使えるが、実際は事業用が多い
    • 1年未満の契約も有効なので、短期賃貸にも活用可能

     利用例

    • 再開発を見据えた期間限定の貸出し
    • 一時帰国者の自宅貸し
    • 借主を将来立ち退かせたい場合
    • オフィスや店舗など事業用不動産

     借主への配慮ポイント

    　契約時に「更新なしで終了する契約であること」を明確に説明しないと、後のトラブルにつながることがあります。

    　特に居住用の場合は、借主が更新できると誤解しやすいため、説明義務の履行が重要です。