不動産  ·  2025/09/05

    抵当権（ていとうけん）とは

    　抵当権（ていとうけん）とは、お金を貸した側（債権者）が、借りた側（債務者）が返済できなくなったときに、その不動産を強制的に売却し、そこから優先的に返済を受けるための権利です。

     

     抵当権のポイントまとめ

    項目

    内容

    目的

    借金が返済されなかったときの「担保」として不動産を確保する

    担保対象

    主に不動産（土地や建物）

    使用権

    抵当権を設定しても、不動産は債務者がそのまま使い続けられる

    実行方法

    裁判所に申し立てて「競売」し、売却代金から弁済を受ける

    優先弁済

    抵当権があると、無担保債権者よりも優先してお金を回収できる

    登記が必要

    効果を第三者に主張するには、不動産登記が必要

    抹消の必要性

    返済が終わっても、自動で消えない。抹消登記が必要

     

     

    　抵当権と根抵当権の違い

    比較項目

    抵当権

    根抵当権

    担保対象

    1回の借金（特定の債権）

    継続的な借金（例：事業資金）

    借入のたびに契約が必要か

    必要

    不要（極度額の範囲内なら

    何度も借入可能）

    債権が消えると

    自動で抵当権も終了

    債務ゼロでも根抵当権は残る

    （合意がない限り）

     

    　

    　例：住宅ローンの場合

    1. 家を買うとき銀行から3,000万円借りる
    2. 銀行は、その家と土地に抵当権を設定
    3. 月々返済を続けるが、滞納が続けば銀行は競売を申立て
    4. 家が売却され、その代金から銀行が優先的に回収する

    抵当権に関する注意点

    • 住宅ローン完済後も、抹消登記をしないと売却や登記に支障
    • 後順位抵当権者は、先順位者の回収後でなければ弁済を受けられない
    • 不動産登記簿に1番抵当権・2番抵当権などが記録される（順位が大切）