不動産  ·  2025/09/06

    事業用定期借地権とは

    　事業用定期借地権とは、事業用の建物（店舗・工場・倉庫など）を建てることを目的とした、更新のない借地契約です。

     

    　 ひとことで言うと…

    　「お店や施設を建てるために土地を10年以上50年未満借りて、期間が終わったら建物を壊して更地で返す契約」

     

    　 特徴まとめ

    項目

    内容

    期間

    10年以上50年未満（以前は上限30年→2008年改正で

    50年未満までOKに）

    対象建物

    事業用に限る（居住用は禁止）

    契約方法

    必ず公正証書による書面契約が必要

    契約更新

    一切なし（更新・延長できない）

    建物買取請求権

    認められない（期間満了後に地主が建物を買い取る義務なし）

    返還方法

    更地にして返す（建物は取り壊し）

    途中解約

    原則不可（中途解約できる特約を入れれば可能）

     

     

    　よくある利用ケース

    • コンビニやドラッグストアなどの郊外型店舗
    • 倉庫や工場などの事業用施設
    • 収益不動産の一定期間だけの開発

    　メリット・デメリット

    メリット（貸主）

    メリット（借主）

    ・建物を壊して返してもらえる・土地の長期活用ができる

    ・安価に土地を借りられる・権利金や更新料の負担が少ない

    デメリット（貸主）

    デメリット（借主）

    ・契約終了後、建物がなくなる

    ・居住用に使えない・事業失敗時も契約解除できない（特約がなければ）

     

    　

    　補足

    　登記も可能で、第三者に対抗できます

    　事業計画に合わせて柔軟な契約が可能な一方、住居として使えないため一般家庭には不向き