不動産  ·  2025/09/06

    建物譲渡特約付借地権とは

    　建物譲渡特約付借地権とは、契約当初に「30年以上経過後に建物を地主に譲渡する」ことを約束した特別な定期借地権のことです。

     

    　簡単に言うと…

    「30年以上借地を使って建物を建ててOK。

    　ただし、その建物は30年後に地主に売るって約束してね。」

    　

    　特徴まとめ

    項目

    内容

    期間

    最低30年以上

    契約時の特約

    最初の契約時に「建物は将来地主に譲渡する」と明記

    建物の処分

    売主（借地人）は建物を壊さずに地主に譲渡

    登記

    建物譲渡特約は借地権登記の付記登記で記録

    その後の利用

    借家人がいれば、そのまま借家契約に移行させる必要あり

    建物の存続

    他の定期借地権と違って、建物を壊さず残すのが基本

     

     

    よくある利用ケース

    • 賃貸住宅やアパートの建築 → 30年運営 → 建物ごと地主に返す
    • 地主にとっては更地に戻さなくていい＆その後は家賃収入に転換可能
    • 借地人にとっては事業投資の回収がしやすい

    注意点

    • 契約後に特約を結んでも無効（契約時が必須）
    • 地主が建物取得後、賃借人（住人）がいるときは賃貸借が続く
    • 将来の建物譲渡を保証するには、仮登記をしておくのが一般的

    　簡単にまとめると、「建てて貸して、30年後は地主に建物ごと渡す」という契約付きの借地権です。