不動産  ·  2025/09/08

    田園住居地域とは

    　田園住居地域とは、

     都市の中に残された農地や田園風景と、周辺の低層住宅地の調和を守るために定められた用途地域です。

    　ポイントを一言で言うと…

    「住宅と農地が共存する落ち着いた環境を守るための地域」

    　

    　制定の背景

    　都市部の農地（都市農地）が宅地化されずに残るよう、2018年に用途地域として新設。

    　生産緑地の2022年問題（指定から30年経過で宅地化の可能性）を見据え、住宅地と農地を共存させる目的。

     

    　建てられるものの特徴

    建物

    建築可否

    備考

    戸建住宅・マンション

    ◯

    低層（高さ制限あり）

    小学校・中学校・保育園・診療所

    ◯

    公共性のある建物

    店舗（150㎡以内）

    ◯

    通常の小規模店舗や飲食店

    店舗（500㎡以内）

    ◯

    地元産の農産物やそれを使った

    加工品・料理などを扱う場合限定

    農産物の集荷・加工・貯蔵施設

    ◯

    地域農業に貢献する施設

    病院・大学・ホテル・

    パチンコ店など

    ✕

    周辺環境に不調和な用途は不可

     

     

    　建築制限の特徴

    規制項目

    内容

    建ぺい率

    30～60％（市町村が定める）

    容積率

    50～200％

    絶対高さ制限

    10mまたは12m

    外壁後退距離

    1～1.5m（隣地に建物が近づきすぎないように）

    日影規制

    軒高7m超または3階以上に適用

    隣地斜線制限

    ✕（そもそも高さ制限が厳しいため不要）

     

     

    　特徴を一言でまとめると…

    　住宅地の中に残る農地の価値を活かし、景観と調和の取れた街並みを維持する地域。

    　農業関連の小さな店舗（地元野菜を使ったレストランなど）や住宅が調和した、"暮らしと緑が共存する町"を目指す制度です。