不動産  ·  2025/09/09

    管理規約とは？

    　管理規約とは？

    　管理組合が定める「マンションの憲法」のようなルール。

    • 共用部分の使い方やペットの可否、駐車場利用、管理費・修繕積立金の負担方法などを規定。
    • 細かい運用ルールは「使用細則」で定める。
    • 変更には4分の3以上の特別決議が必要（区分所有法第31条）。

     管理形態とは？

    　管理を誰が・どの範囲で行っているかを示す区分で、次の3つがあります：

    管理形態

    内容

    特徴

    自主管理

    所有者自身で清掃・修繕等

    を手配

    管理費安いが手間が大きい

    （小規模に多い）

    一部委託管理

    一部の業務（例：清掃・

    設備点検）だけ外部委託

    バランス型

    全部委託管理

    管理会社にすべて委託

    （事務・清掃・保守など）

    管理費は高めだが安心

    （大半がこの形）

     

     

    　調査のときに確認すべきこと

    • 不動産調査や売買時には以下を確認する必要があります：
    • 管理組合の有無と名称 
    • 管理規約の内容（ペット・リフォーム可否など）
    • 管理形態（自主管理か全部委託か）
    • 管理会社の名称
    • 管理費・修繕積立金の金額と滞納の有無