壁芯と内法

　壁芯と内法 

　　 面積の測り方の違いを知っていますか？

　マンションのチラシに書かれている「専有面積」と、登記簿に記載された「床面積」が違うことに気づいたことはありませんか？

　実は、面積の計算方法には2種類あり、それが「壁芯（へきしん）」と「内法（うちのり）」です。

　この違いを知らないと、誤解したまま不動産を売買してしまったり、住宅ローン控除の条件を勘違いしてしまったりすることがあります。

 

　■ 壁芯（へきしん）とは？
　壁芯とは、壁の中心線（芯）から内側の空間を面積として計算する方法です。

　つまり、壁の厚みの「半分」ずつを面積に含めて計算することになります。

　一般的に、マンションの販売パンフレットや広告などで目にする「専有面積」は、この壁芯面積で表示されています。

　たとえば、壁の厚みが20cmあるとすれば、その壁の中心線から10cm分ずつ内側に含めて面積を測るというイメージです。

　特徴

• 壁の中心までを含むため、実際に使える空間より少し大きめに見える
• マンション売買の際に用いられることが多い
• パンフレット記載面積 ≒ 壁芯面積

　■ 内法（うちのり）とは？
　一方の内法は、内壁の内側の実際に使える部分だけで面積を計算する方法です。

　建物の登記簿謄本に記載される床面積（登記面積）は、すべてこの内法面積で記録されています。

　内法は「住んで使える空間そのもの」だけを計測するので、壁芯面積よりもやや狭くなります。

　特徴 

• 実際に使用できる床面積 
• 登記簿上の面積（法的な床面積）
• 住宅ローン控除や税制特例の面積条件に使われる

　■ 壁芯と内法の違いを整理すると？

比較項目	壁芯面積	内法面積
計算基準	壁の中心から内側の空間	壁の内側の実際の床
面積の傾向	内法よりやや広めに出る	壁芯より狭い
表示される場所	販売チラシ、パンフレット、 契約書など	登記簿、不動産登記、 税申告など
使われる場面	不動産の売買広告	税務手続き、 住宅ローン控除など
対象建物	主にマンション（専有部分）	主にマンション（登記目的）

 

　

　■ 注意点：ローン控除や登記の際は「内法」
　住宅ローン控除を受けるには、一定の床面積（50㎡以上など）の条件がありますが、この「面積」は登記簿に記載された内法面積が基準です。

　「壁芯面積が50㎡を超えていても、内法面積が足りずに控除が受けられなかった」というケースもありますので、実際に必要なのはどちらの面積か、目的に応じて正確に確認することが大切です。

 

　■ まとめ

　「壁芯」と「内法」は、同じ床面積でも見た目や法的効力が異なる2つの表示方法です。

• 売買広告やパンフレット → 壁芯
• 登記・税務・ローン控除→ 内法

と使い分けられています。

　不動産取引や手続きの際には、どちらの面積を基に判断すべきか、注意深く確認しましょう

　。特にマンションを購入・売却する際には、壁芯と内法の両方の面積を見比べることが、後悔しない不動産取引への第一歩です。