不動産  ·  2025/09/26

    予定区域と促進区域の違い

    「予定区域と促進区域の違い」について、ポイントを押さえてわかりやすく整理します。

    　

    　■ 予定区域と促進区域の違いとは？

    項目

    予定区域

    促進区域

    定義

    土地を買収して市街地整備

    を行う区域

    土地を買収せず整備を進める

    区域

    法的位置づけ

    市街地開発事業の準備段階

    の指定区域

    同上（ただし、住民主体の整備を促す）

    対象事業

    一団地の住宅施設、

    官公庁施設、流通業務団地など

    土地区画整理、再開発、

    住宅街区整備など

    特徴

    公的主体が用地を取得して

    行う計画的整備

    民間・地権者主導の整備を

    行政が後押し

    例

    新住宅市街地開発事業の

    予定区域など

    市街地再開発促進区域、

    土地区画整理促進区域など

    制限内容

    建築・造成に厳しい制限（

    一定の構造制限、許可制など）

    同様に一定の届出義務あり

    （工事着手前の届出など）

     

     

    　■ 用語の解説
    　予定区域→ 事業実施前に行政が土地を買収し、計画的に施設や住宅を建設する区域。

    　たとえば「一団地の住宅施設の建設」など、大規模で整然とした開発を前提とする。


    　促進区域→ 土地の権利関係はそのままに、地権者などの協力を得て事業を推進する区域。

    　再開発や土地区画整理など、民間の合意形成を重視。

     

    　■ なぜこのような違いがあるのか？

    　市街地開発事業には、行政主導で進める整備と、地域住民が主導する整備があります。

    　公共施設整備や計画的団地造成を伴う場合 → 予定区域で土地を取得し、行政が主導

    　既存市街地での再整備や改善が中心の場合 → 促進区域で、権利を持つ住民らが主役となって事業を進めるのが基本

     

    　■ どちらの区域も重要事項説明での説明対象

    　宅建業者は、対象地が予定区域・促進区域いずれかに該当する場合、重要事項説明書で必ず明示しなければなりません（宅建業法第35条関連）。

     

    　■ まとめ（覚え方）

    • 「予定区域＝行政が土地を買う」
    • 「促進区域＝土地は買わず、住民の合意で整備」