不動産  ·  2025/09/26

    市街地開発事業とは？

    　市街地開発事業とは？


    　 市街地を整備・再開発するための具体的な事業の総称都市計画に基づいて、「市街化区域」または「非線引き区域」内で、計画的に街を作り直したり、新しく開発したりするのが目的です。

     

    　■ 市街地開発事業の種類（7つ）

    №

    事業名

    根拠法

    内容のポイント

    1

    土地区画整理事業

    土地区画整理法

    区画を整えて道路・公園を整備し、土地を再配置する

    2

    新住宅市街地開発事業

    新住宅市街地開発法

    大規模な住宅団地を整備する

    3

    工業団地造成事業

    首都圏等整備法など

    工場・物流用地のための団地造成

    4

    市街地再開発事業

    都市再開発法

    古い市街地をビル等に建て替える（第1種：権利変換型／

    第2種：買収型）

    5

    新都市基盤整備事業

    新都市基盤整備法

    交通や上下水道など

    インフラ整備（未実施）

    6

    住宅街区整備事業

    住宅供給促進法

    既成市街地での住宅供給支援

    （例少ない）

    7

    防災街区整備事業

    密集市街地整備法

    老朽住宅密集地の防災的再整備

     

     

    　■ 土地の扱いによる違い

    区分

    土地の買収有無

    事業名例

    買収型

    土地を買い取って整備

    新住宅市街地開発事業、市街地再開発事業（第2種）など

    非買収型

    土地を権利変換で整備

    土地区画整理事業、市街地再開発事業（第1種）など

    併用型

    状況に応じて併用

    新都市基盤整備事業 など

     

     

    　■ 指定されるエリアは？

    • 市街化区域
    • 非線引き都市計画区域

    ※ 市街化調整区域には指定できません。

     

    　■ 実務的な重要点

    　一番多いのは土地区画整理事業

    　再開発では「第1種＝権利変換型」「第2種＝買収型」

    　指定された区域内では、開発・建築に厳しい制限がかかる（届出・許可制）

     

    　■ 覚え方のコツ
    　市街地開発事業とは：「都市計画を実行に移すための7つの方法」

    　…その中心が 土地区画整理と再開発！