土地の形質の変更

「土地の形質の変更」とは、土地の形や性質を変える行為全般を指し、文脈によって意味が2種類あります。

 ① 都市計画法での「土地の区画形質の変更」

　これはいわゆる「開発行為」に該当し、以下のようなケースが代表例です。

• 農地や山林などを宅地に造成する行為
• 整地・盛土・切土などによって高低差を変える造成工事
• 道路を通すために土地を分割（区画）すること

キーワード：宅地造成／分譲地開発／開発許可が必要

 ② 建築基準法やその他の法律での「土地の形質の変更」

こちらはもっと広い意味で使われ、次のような行為が含まれます。

• 土地を掘る・埋める・均すといった整地行為
• 土石の採取や土地の開墾
• 造成、盛土、擁壁の設置など

　 これらの行為が、風致地区・土砂災害警戒区域・災害危険区域などの制限区域で行われる場合、行政の許可や届出が必要です。

　覚えておきたいポイント

　 まとめ（口語調で）
　「土地の形質の変更」とは、土地をいじって形や使い方を変えること全部を意味します。

　法律によって狭く解釈したり（開発行為として）、広くとらえたり（伐採・造成など含む）するので、どの法律かを見ることが大事です。