不動産  ·  2025/12/04

    不動産業界の隠語「捨て看集客法」とは？

    　不動産業界の隠語「捨て看集客法」とは？

     

    　「捨て看集客法」とは、街中や道路沿いに設置する小型の簡易看板（通称：捨て看）を使って、低コストかつ即効性のある集客を狙う手法を指す業界隠語です。

    　捨て看は、木枠やプラスチック板に物件情報やイベント案内を書き、電柱やフェンス、空き地の角など目立つ場所に設置する簡易広告。

    　新聞折込やネット広告に比べて制作費が安く、地域密着型の集客に強いのが特徴です。

    　本来、道路法や屋外広告物条例で設置場所や期間に制限があるため、違反設置は撤去や罰則の対象となります。

    　しかし、短期イベントやオープンハウス告知などで、ルールを守りながら上手く使えば、非常に効果的です。

     

    捨て看の強み

    • 地域内での即効性　近隣住民や通行者に直接訴求できる。
    • 低コスト　材料費・制作費が数千円〜で済む。
    • 現地誘導に強い　矢印付き看板で現場まで誘導可能。

    実例：オープンハウスでの集客成功例

    案件

    山形市郊外・築5年戸建ての販売

    広告予算：3万円

    戦略

    • メイン道路から現地までの間に計12枚の捨て看を設置
    • 内容は「今週末オープンハウス」「11:00〜16:00」「現地→」
    • 色は黄色背景に黒文字で視認性を高める

    会話例（現地での来場者）

    来場者（B）：「たまたま通りがかったら看板があって、近くだったので来てみました」

    営業（S）：「ありがとうございます。

    　実は今日の来場者の半分は看板を見て来られた方なんですよ」

    B：「ネット広告よりも見つけやすかったです」（実際、この日の来場者20組のうち9組が捨て看経由）

     

    この方法のポイント

    • 視認性重視のデザイン

    　背景は黄色や赤、文字は黒や白などコントラストを強くする。

    • 矢印や距離表示で誘導

    　例：「現地まで200m→」

    • 設置位置は目線の高さ

    　車運転中や徒歩でも見やすい位置に。

    • 期間を限定する

    　条例での許可期間やイベント日程に合わせて撤去。

     

    メリットとデメリット

    メリット

    • 低予算で効果が出やすい
    • ネット非利用層（高齢者など）にも届く
    • 現地イベントと相性が良い

    デメリット

    • 設置場所や期間に法的制限がある
    • 風雨で劣化しやすい
    • デザインが悪いと効果半減

    まとめ

    　捨て看集客法は、「ここでやってる」を街中で直接知らせるローカル広告戦術です。

    　今や集客の中心はネット広告ですが、現地誘導や地域密着の認知拡大では、捨て看の即効性は侮れません。

    　ただし、設置ルールを守り、短期・高視認性・明確な案内を徹底することが成功のカギです。