相続に関して  ·  2025/12/31

    固定資産税・維持管理費をどう考えるか？

    　固定資産税・維持管理費をどう考えるか？

    　

    　空き家を相続すると、多くの人が最初に悩むのが「お金の問題」です。

    　特に、「住んでいないのにお金がかかる」

    　―これが、空き家特有の厄介さです。

    　中でもよく名前が出てくるのが、固定資産税と維持管理費。

    　これらは“住んでいなくても毎年発生するランニングコスト”です。

    　油断して放置すると、気づかないうちにじわじわ家計を圧迫し、「持っているだけで赤字になる」なんてことにもなりかねません。

     

     　固定資産税は「何もしなくても確実に請求がくる」

    　固定資産税とは、土地や建物などの不動産を持っている人に課される地方税です。

    　毎年1月1日時点の登記上の所有者に対して課税される仕組みなので、親が亡くなった年の翌年からは、相続人が納税の義務を負うことになります。

    　「まだ名義変更してないから大丈夫」と思っている人もいますが、実は名義変更がなくても納税通知書はちゃんと届きます（登記簿を更新していなくても、住民票や住所以降で市役所は把握しています）。

    　そして問題はその金額。

    　「空き家なんだから、そんなに税金もかからないでしょ？」と思いきや、たとえば山形市内で100坪の宅地を相続した場合、年間10万円以上かかることもざらにあります。

    　建物の評価額が低くても、土地の面積や立地によっては負担がずっしり。

    　「何も使っていないのに、毎年10万円以上払わされるの！？」と、驚く相続人も少なくありません。

     ・維持管理費は「じわじわ効いてくる」存在

    　空き家の維持には、固定資産税以外にもさまざまなコストがかかります。

    　たとえば以下のようなもの：

    • 草刈り・除雪：

    　年に2～3回業者に依頼すれば、1回あたり3万～5万円。年間で10万円を超えることも。

    • 雨漏り修繕：

    　屋根や雨どいの修理で、軽く見積もっても数十万円。

    • シロアリや害虫駆除：

    　一度被害が出ると、駆除費用だけで10万円以上かかる場合も。

    • 解体費用（いずれ必要になることも）：

    　木造2階建ての解体で、100〜300万円は見ておく必要あり。

    　最初は「草刈りくらい自分でできるだろう」と思っていても、遠方に住んでいる・高齢になった・時間が取れないなど、徐々に自分での管理が難しくなり、結果的に業者に頼らざるを得なくなるのが現実です。

    　つまり、空き家は何もしなくても“お金が出ていく仕組み”になっているのです。

     

    「特定空家」に指定されると税金が跳ね上がる

    　さらに気をつけたいのが、「特定空家」への指定です。

    　これは、倒壊の恐れがある・衛生上危険・景観を著しく損なう、などの状態になった家に対して、行政が「要注意物件」として指定する制度です。

    　この指定を受けるとどうなるか？

    • 固定資産税の軽減措置（住宅用地特例）が外れる

    　→ 通常の最大6倍の税額になる可能性あり

    　さらに、自治体が「このままだと危ない」と判断すれば、行政代執行で解体され、費用が相続人に請求されるということも実際に起きています。

    　つまり、「ほったらかしておくのが一番高くつく」

    　―これが空き家問題の怖いところなんです。

    　 じゃあどうすればいいの？

    　：まずはコストの見える化

    　空き家を相続したら、まずやるべきことは、ざっくりとした“維持コストの見積もり”を出すことです。

    　以下のような内容を、紙でもスマホでもいいのでリストアップしてみましょう。

    • 年間の固定資産税はいくらか？（市町村からの通知書で確認）
    • 草刈り・除雪を頼むといくらかかるか？（業者に問い合わせ）
    • 修繕が必要な箇所はどこか？（簡単な点検でOK）

    　これらを把握したうえで、

    「将来、誰かが住む予定があるのか？」

    「当面使わないなら、売る？貸す？解体？」

    「兄弟姉妹で費用負担はどう分担するか？」

    　といった判断に早めに移ることが、後悔しないための第一歩です。

     ケーススタディ

    　：年間25万円の“見えない出費”

    　山形市郊外で母親の家を相続したCさん。

    　兄弟が3人いましたが、「いま忙しいし、またそのうち集まろう」と遺産分割や家の方針は保留に。

    　2年後、家は草ぼうぼうで近所から苦情が入り、業者に草刈りを依頼したら1回5万円。

    　年3回で15万円。

    　加えて、固定資産税が年間10万円。

    　合計年間25万円の出費となり、後から売却した際の利益を大きく食いつぶしました。

    　Cさんは、「家を売る前提なら、最初から維持費を最小限に抑えるよう行動すべきだった」と反省したそうです。

    　まとめ

    　：「使っていない家」のお金こそ、先回りで考える

    • 空き家は“使っていなくても”コストが発生する
    • 固定資産税＋維持管理費で、年間20万円以上の出費になることも
    • 放置して「特定空家」に指定されると、さらに税額アップのリスクあり

    　まずは費用の見える化 → 早めに方針を立てることが大切

    　空き家は“動かすのも手間、放っておくともっと高くつく”存在

    　「家を持っているだけで安心な時代」はもう終わりつつあります。

    　使っていない家ほど、「お金の流れ」と「管理の手間」を冷静に見つめていくことが、賢い空き家相続への第一歩です。