空き家 管理代行 料金（相場・月額・1回）

空き家 管理代行 料金（相場・月額・1回）

空き家管理代行の料金はどれくらい？

 

相場（月額・1回）と、山形で「高くつく家／安く回る家」の分かれ道

「月いくら？」「1回いくら？」の問いに、現場の答えはこうです。

空き家管理代行の料金は、基本プラン（月1回巡回）で月額5,000～15,000円あたりが中心帯です。

サービス内容（屋外だけ／室内も入る／報告書の質）と、巡回回数で上下します。

ここでいう“中心帯”は、あくまで「見回り＋軽作業（通風・通水・簡易清掃・ポスト整理など）」の範囲。

草刈りや除雪、修繕手配は別料金になりやすく、総額の差はむしろそちらで出ます。

 

料金相場の目安（月額／1回）

月額（定期プラン）の相場感

・月1回：おおむね 5,000～6,000円（戸建ての目安として示されることが多い）

・中心帯：月額 5,000～15,000円（定期巡回＋点検・清掃などの基本込みのレンジ）

・月2回以上：1万円台に乗ることが多い（室内点検を厚くすると上がりやすい）

「実在プラン」の例（イメージが掴みやすいもの）

・日本空き家サポート：

• ライト（月1回・屋外中心）月額5,500円（税込）、
• スタンダードプラス（月2回：屋外＋室内を含む組み立て）月額14,300円（税込）(～ 空き家管理の全国ネット ～)

・NPO系サービスの例：月額2,750円（税込）～6,600円（税込）のプランが示されている比較記事もあります（屋外のみ／室内・換気・通水まで含む、で差）

1回（スポット）の相場感・スポットは「1回あたり8,000～15,000円」程度が現実的なレンジになりやすいです（交通・報告作成が固定費になるため）。

・例として、1回12,000円（税別）のスポット見回りを提示している事業者例があります。

 

料金に「含まれやすい」作業と、「別料金になりやすい」作業

含まれやすい（基本料金の中に入ることが多い）

・外観目視点検（屋根・外壁・窓・基礎の異常確認）

・通風（換気）／通水（短時間通水、排水トラップ維持）

・ポスト整理（投函物確認、不要物処分、転送）

・簡易清掃（玄関まわり掃き掃除等）

・写真付き報告書（メール等）

実際に「通水・換気・室内清掃・建物敷地確認・写真付報告書」までを基本に含めるプラン例があります。

別料金になりやすい（ここが“総額”を押し上げる）

・草刈り／除草（繁茂期は回数が増える）

・庭木剪定、越境枝対応・除雪、落雪対応（山形はここが強い）

・害虫・害獣対応・修繕（雨漏り、窓割れ等）の実作業

・残置物整理、片付け立会い

・空き家の売却・賃貸に向けた各種手配（測量、解体見積、リフォーム等）

草刈りが「1回1万円～別途見積」とされる例もあり、基本料金と切り分けられがちです。

 

山形で料金がブレやすいポイント（“月額が安いのに高くつく”原因）

山形の空き家管理で、最終コスト差が出やすいのは次です。

・冬の追加対応（除雪・凍結・落雪）

　月額が安くても、冬にスポット追加が頻発すると結果的に高くなります。

冬は「通常巡回とは別枠」にして見積もった方が安全です。

・敷地が広い／物置・納屋・庭が本体　

　屋内より“外回り”が時間を食う家は、加算対象になりやすいです（面積加算を明示している料金表もあります）。

・遠方オーナーで意思決定が遅い

　軽微な破損を放置して、後で修繕が大きくなると、管理費より復旧費が主役になります。

　管理代行は「早期発見→小さく直す」ために使う方が費用対効果が出ます。

 

業者選びで失敗しない「質問テンプレ」

月額や1回料金だけで比べると事故るので、次を揃えて比較します。

・月額に含まれる作業範囲（屋外のみ？室内立入あり？通風・通水は？）

・巡回時間の目安と報告書（写真枚数、チェック項目、緊急時の連絡）

・追加料金が発生する条件（草刈り、除雪、簡易修繕、緊急駆け付け）

・鍵の管理方法（預かり方法、紛失時対応）

・近隣クレーム一次対応の有無（連絡窓口になれるか）

・「売却」「解体」「賃貸」へ動くときの連携（不動産・士業・施工のつなぎが可能か）

 

目安まとめ（読者が一瞬で判断できる形）

・まずの相場感：

月額5,000～15,000円が中心帯（定期巡回の基本）

・ライト（屋外中心・月1回）：

　月額5,500円クラスの提示例あり

・しっかり（回数増・室内も厚い）：

　月1万円台になる提示例あり

・スポット（1回）：

　1回12,000円（税別）といった提示例あり

・総額が増える主因：

　草刈り・除雪・修繕などのオプション(グリーンスクエア)

HP掲載向けの締め（相談につなげる文章）空き家管理代行の料金は、月1回の定期巡回で月額5,000～15,000円が中心です。

ただし山形では、冬の凍結・落雪、夏の草刈りなど「季節の追加対応」で総額が変わります。

月額だけでなく、通風・通水・報告書の内容と、追加料金の条件を揃えて比較するのが失敗しないコツです。