レインズ（REINS）とは？土地情報を調べる裏技
マイホーム用の土地を探したり、不動産投資を考えたりするとき、どうしても「いい物件は表に出る前に決まってしまう」と耳にします。
実際、不動産業界には一般には見えない情報ネットワークが存在するのです。
その代表が レインズ（REINS：Real Estate Information Network System）です。
レインズ（REINS）とは？仕組みと役割
REINSは「不動産流通標準情報システム」の略称で、不動産会社同士が物件情報を共有するための巨大データベース。
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しています。
登録義務がある物件専任媒介契約や専属専任媒介契約を結んだ場合、不動産会社はレインズに登録する義務があります。
登録される情報販売中の物件だけでなく、成約済みの物件価格や条件も蓄積。相場を知るうえで貴重なデータが詰まっています。
ただし残念ながら、一般の方は直接レインズを閲覧することはできません。
あくまで「業者間の情報共有」が目的だからです。
一般の人がレインズを見るには？
「業者しか見られないのなら意味がない？」と思うかもしれませんが、実は間接的にチェックできる方法があります。
レインズ・マーケットインフォメーション一般公開版サイトがあり、相場や成約事例を確認可能。
不動産会社経由で情報を得る仲介業者に「レインズで調べてほしい」と依頼すれば、必要な範囲で情報を出してくれるケースもあります。
ただし注意点として、すべての物件がレインズに載っているわけではないこと。
専任・専属専任以外の媒介契約では登録義務がないため、掲載漏れもあるのです。
レインズ以外の「未公開土地情報」を得る方法
土地探しのコツは「レインズだけに頼らない」こと。
以下の方法も組み合わせると、理想の土地に近づけます。
- 現地を歩いて空き地を探す売り出し前の土地に出会えることもあります。
- 不動産会社の会員登録会員限定で「公開前物件」を案内してくれることがあります。
- 複数の不動産会社とつながる会社ごとに得意なエリアや物件が違うため、幅広く情報を集めるのがコツです。
さらに使える「裏技」
土地を探すなら、こんな工夫も効果的です。
- メルマガ・会員限定情報不動産会社のメール配信は要チェック。有料会員サービスで優先的に案内してくれるケースも。
- 地主・工務店とのネットワーク地域に根ざした人とのつながりは、表に出る前の土地情報につながります。
- 競売・公売情報を探す裁判所や自治体、国税局のサイトに情報が公開されています。掘り出し物の土地に出会えるかも。
まとめ｜
幅広い情報網で理想の土地をつかもう
理想の土地に出会うには「レインズ＋裏技」の組み合わせがカギです。
- レインズで業界の情報をキャッチ
- 不動産会社や地域ネットワークを活用
- 競売や未公開情報にも目を向ける
土地選びは、家づくりの第一歩。複数の情報源を駆使して、後悔しない選択をしましょう。
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