空き家の権利・相続・法務の問題（最優先）
- 名義が亡くなった人のまま
放置リスク：
売却・賃貸・解体・担保設定が進まない
解決策：
相続人調査、遺言確認、遺産分割協議、相続登記
管理：
相続関係図・戸籍一式・固定資産資料を整理
- 相続人が多く、意思決定できない
放置リスク：
全員同意が必要な場面で停止
解決策：
代表窓口を決める、協議の議題を分ける（管理/売却/解体）
管理：
議事メモを残し、口頭合意で進めない
- 共有名義で一部が非協力
放置リスク：
売却・解体不可、紛争化
解決策：
持分買取交渉、使用ルール合意、法的手段検討
管理：
固定資産税・修繕費の負担割合を文書化
- 遺言の内容が曖昧/無効の疑い
放置リスク：
争続化、手続き長期化
解決策：
遺言の有効性確認、協議再構築
管理：
感情論と法的論点を分けて整理
- 相続放棄の誤解（管理義務を軽視）
放置リスク：
事故時の責任問題、近隣苦情
解決策：
法的立場の確認、実際の管理者設定
管理：
誰が現場対応するかを明確化
- 行方不明・連絡不能の相続人がいる
放置リスク：
協議不能
解決策：
所在調査、必要に応じ家庭裁判所手続
管理：
連絡履歴・送付記録を保管
- 認知症等で判断能力に問題がある相続人/所有者がいる
放置リスク：
契約の有効性問題、手続停止
解決策：
成年後見等の検討、家族会議の再設計
管理：
無理に署名させない
- 境界が不明確
放置リスク：
売却トラブル、越境紛争
解決策：
境界確認、測量、隣地立会い
管理：
古い図面・地積測量図・現況写真を保管
- 越境（樹木・塀・屋根・雨どい等）
放置リスク：
近隣紛争、売買時の減額要因
解決策：
是正交渉、覚書作成、伐採
管理：
定期確認（特に樹木）
- 無断使用（親族・第三者が勝手に使っている）
放置リスク：
明渡し難航、賃料請求問題、時効主張
解決策：
使用権原確認、通知、合意書または明渡し対応
管理：
鍵管理・入退去記録
- 古い賃貸借関係が残っている
放置リスク：
明渡し・賃料・修繕責任で紛争
解決策：
契約書確認、更新状況確認、交渉
管理：
契約・領収書・やり取り保存
- 登記と現況が一致しない（増築未登記など）
放置リスク：
売却・融資・保険で不利
解決策：
現況調査、必要な表示変更/整合
管理：
図面整理
- 私道・通行権の問題
放置リスク：
再建築・売却で致命傷
解決策：
権利関係確認、承諾書の有無確認
管理：
私道負担・掘削承諾の資料確保
- 再建築不可・接道不適合
放置リスク：
価値下落、活用制約
解決策：
法的確認、用途変更・現状活用・売却戦略変更
管理：
誤った広告表示をしない
- 近隣との口約束が多く記録がない
放置リスク：
言った言わない
解決策：
現状を文書化、覚書整理
管理：
以後は書面・メール中心
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