空き家の建物・設備・安全の問題（事故予防）

空き家の建物・設備・安全の問題（事故予防）

• 雨漏り

放置リスク：

躯体腐食、カビ、シロアリ、資産価値急落

解決策：

応急処置（ブルーシート等）→原因特定→修繕

管理：

台風後・大雨後の点検

• 通風不足・湿気・カビ

放置リスク：

内装劣化、臭気、健康被害

解決策：

定期換気、除湿、家具移動、清掃

管理：

月1回以上の通風（季節で頻度調整）

• 給排水の不使用による劣化・臭い

放置リスク：

封水切れ、悪臭、配管不具合

解決策：

通水、封水補充、設備点検

管理：

巡回時のルーティン化

• 漏電・老朽配線

放置リスク：

火災

解決策：

ブレーカー管理、通電方針決定、電気点検

管理：

不要通電を避ける、必要設備のみ

• ガス設備の放置

放置リスク：

ガス漏れ、事故

解決策：

閉栓、設備確認

管理：

契約停止・点検記録

• 屋根材・外壁の落下

放置リスク：

通行人事故、損害賠償

解決策：

緊急養生、危険箇所除去、修繕/解体

管理：

台風・積雪後の外観点検

• 雪害（雪国特有：積雪・落雪・雨どい破損）

放置リスク：

倒壊、隣地損害、通行障害

解決策：

雪下ろし計画、落雪対策、冬季巡回強化

管理：

降雪時の緊急連絡体制

• シロアリ・害虫・害獣（ハクビシン、ネズミ等）

放置リスク：

構造劣化、衛生問題、近隣迷惑

解決策：

駆除、防除、侵入口封鎖

管理：

天井裏・床下点検

• 樹木・雑草の繁茂

放置リスク：

越境、害虫、不法投棄誘発、景観悪化

解決策：

定期除草・剪定

管理：

春夏秋の頻度増

• ブロック塀・門扉の老朽化

放置リスク：

倒壊事故

解決策：

点検、撤去、補修

管理：

傾き・ひび割れの定期確認

• 床抜け・階段破損等の立入危険

放置リスク：

親族・業者の転落事故

解決策：

立入禁止措置、危険表示、最低限補修

管理：

案内時は単独立入禁止

• 窓・扉の破損、施錠不良

放置リスク：

侵入・盗難・不法占拠

解決策：

補修、施錠交換、防犯対策

管理：

鍵台帳を作る

• 残置物の腐敗・可燃物大量放置

放置リスク：

火災、害虫、臭気、片付け費用増

解決策：

分別撤去、貴重品確認、処分計画

管理：

処分前に相続人確認（勝手に捨てない）

• 井戸・浄化槽・地下設備の状態不明

放置リスク：

事故、売買時トラブル

解決策：

現況確認、使用停止処理、説明資料化

管理：

位置図・点検記録

• 危険家屋化（特定空家等リスク）

放置リスク：

行政指導・勧告・命令、費用増、対外信用低下

解決策：

早期の補修・管理・解体判断

管理：

行政からの文書は即対応