空き家放置のリスクと、不用品処理の具体的方法

　空き家は、多くの場合「思い出の詰まった実家」です。

　家そのものにも、家具や家財にも記憶が残っているため、片付けが進まないという声は少なくありません。

 

しかし

・売却する場合

・賃貸に出す場合

・今後も保有する場合

　いずれにしても、不用品の整理は最初の一歩です。

　ここでは、空き家放置のリスクと、不用品処理の具体的方法を整理します。

 

■ 空き家を放置すると起きる問題

・建物は使わないと急速に老朽化

・換気不足により湿気・カビ発生

・害虫の繁殖

・野良猫やタヌキの住み着き

・糞尿被害・悪臭

・庭の荒廃・雑草繁茂

 

さらに深刻なリスク

・不審者侵入

・放火

・倒壊

・外壁や屋根材の飛散

・近隣住宅への損害

 

平成27年施行の「空き家対策特別措置法」により

・危険空き家は「特定空き家」に指定

・行政指導・命令

・固定資産税の軽減除外

・最大6倍の税負担

 

放置は

・資産価値低下

・税負担増

・近隣トラブル

を招きます。

その第一歩が「不用品処理」です。

 

■ 不用品処理の方法は大きく2つ

① 自分で行う

② 業者に依頼する

 

■ 費用を抑えたいなら自分で処理

まず行うこと

・全体清掃

・保管すべき書類の選別

・残すものと処分品の分別

・使えるものと使えないものの仕分け

 

● 使えるものの活用方法

・リサイクルショップ

・フリマアプリ

・寄付

 

● 家電4品目の注意

テレビ

冷蔵庫

洗濯機

エアコン

 

これらは家電リサイクル法対象

 

処分方法

・家電量販店に依頼

　リサイクル料1,500～4,000円

　運搬費2,500～3,000円前後

・指定引取場所へ自己搬入

　リサイクル料のみ

 

● それ以外の粗大ごみ

自治体回収を利用

・手数料シール購入

・指定日時に搬出

 

目安

大型家具 1,000～1,800円

小型家具 300～700円

 

● 小型家電リサイクル

回収ボックスを利用可能

自治体ごとにルールが異なるため要確認

 

■ 自分でやる際の注意点

・遠方の場合は時間的負担大

・建物劣化が激しいと事故リスク

・床抜け・天井崩落の可能性

無理は禁物です。

 

■ 面倒なら業者に依頼

 

● 不用品回収業者

・仕分け

・搬出

・買取

・処分

 

● リサイクル業者

・家財買取中心

・処分は有料

 

● 生前整理・遺品整理業者

・残すものの丁寧な仕分け

・思い出品整理

・清掃まで対応

費用は高め

 

● 空き家専門片付け業者

・仕分け

・搬出

・回収

・簡易清掃

・庭整理

・売却相談まで対応する場合も

 

■ 費用目安

1R　3万～8万円

2LDK　12万～30万円

3LDK　17万～50万円

 

金額差が大きい理由

・荷物量

・立地

・階数

・作業人数

・サービス内容

 

複数社見積もりが必須です。

 

■ 判断のポイント

・時間をかけられるか

・感情整理が必要か

・遠方か

・売却予定があるか

・建物の傷み具合

 

■ まとめ

・放置は資産価値と税負担を悪化させる

・第一歩は不用品整理

・費用重視なら自力処理

・負担が大きければ専門業者

・必ず複数見積

 

　空き家整理は「物の整理」だけでなく「気持ちの整理」でもあります。

　焦らず、しかし先送りせず、現実的な方法を選ぶことが重要です。