築古の実家でも売れる？ 　「古い家付きのまま」で売れるケースと、売りにくいケース

　築古の実家でも売れる？

　「古い家付きのまま」で売れるケースと、売りにくいケース

 

　相続した実家や長く住んだ自宅を売ろうとしたとき、かなり多くの方が気にするのが、「こんな古い家でも売れるのだろうか」ということです。

• 　築年数がかなりたっている。
• 　設備も古い。
• 　外壁や屋根にも傷みがある。
• 　中には荷物も残っている。

　そうなると、「もう建物に価値はないのでは」「解体して更地にしないと売れないのでは」と不安になりやすいものです。

　でも実際には、古い家が建ったままでも売れることはあります。

　ただし、それは“きれいな中古住宅として売れる”という意味ではないことが多いです。

　古い家付きの不動産は、買う人が何を目的にするかで見られ方が大きく変わります。

 

　実例　「もう無理だろう」と思っていた実家が売れたケース

　たとえば山形で、親から相続した築年数のかなりたった実家を売ろうとした方がいました。

　家族としては、「建物はもう古いし、直して住む人はいないだろう」「まず解体しないと話にならないのでは」と考えていました。

　けれども、実際に相談してみると、買う側の見方は一つではありませんでした。

　ある人は「建物は古いが、とりあえず使いながら考えたい」と考え、別の人は「建物は使わず、土地として検討したい」という見方をしていました。

　つまり、家族にとっては“古すぎる家”でも、買う人にとっては使える古家または解体前提の土地として見られることがあるのです。

　このケースでは、最終的に建物付きのまま売却がまとまりました。

 

「売れる」と「建物に値段がつく」は別の話

　ここで大事なのは、古い家が建ったままでも売れることはあるけれど、建物そのものに高い値段がつくとは限らないということです。

　一般の方は、「建物があるのだから、その分プラスになるはず」と思いやすいのですが、築年数がたった家では、買う側は「土地が主役」として見ていることが少なくありません。

　つまり、建物があるから売れない、ではなく、建物は古いままでも、土地として需要があれば売れる、ということです。

　逆に言えば、建物が新しくなくても、

・場所がよい

・土地が使いやすい

・前の道路条件がよい

・周辺に需要がある

　といった条件があれば、建物付きのままでも話が進むことがあります。

 

　古い家のまま売るメリットもある

　古い家を残したまま売ることには、実はメリットもあります。

　まず、先に解体費を出さなくていいことです。

　解体にはまとまった費用がかかります。

　しかも、壊したからといって必ず高く売れるとは限りません。

　先にお金をかけることに不安があるなら、建物付きのまま売り出して反応を見る方法は十分考えられます。

 

　次に、買う人が判断できることです。

　建物を使うか、直すか、壊すかを、買う側に委ねられます。

　売主が先に決めつけずに済むため、選択肢を広く残せることがあります。

　また、売主としても、「解体して更地にしてから売る」より、「まずは現状のまま売れるか見る」ほうが、気持ちの負担が軽いことがあります。

　

　ただし、売りにくい古家もあります

　もちろん、どんな古い家でもそのままで売りやすいわけではありません。　

　売りにくくなりやすいのは、たとえば次のようなケースです。

・建物の傷みがかなり激しい

・雨漏りや傾きが大きい

・荷物が多すぎて中が確認しにくい

・前の道路が狭い

・再建築しにくい

・境界があいまい

・場所としての需要が弱い

　こうした条件が重なると、買う人が「建物付きのままでは手間も不安も大きい」と感じやすくなります。

　すると、建物付きのままでは動きにくく、解体や条件整理を考えたほうがよい場面も出てきます。

 

　一番多い誤解は「古い＝ゼロ」と決めつけること

　売主がやりがちな思い込みの一つが、「古い家だから、もう価値はゼロだろう」と最初から決めてしまうことです。

　たしかに、築年数がたった家は、新築のような評価にはなりません。

　でも、だからといって最初から壊す前提で動くのが正しいとは限りません。

　地域や立地によっては、古家付きのままのほうが話が早いこともあります。

　

　反対に、「昔しっかり建てた家だから、建物に高い価値があるはず」と思いすぎるのも危険です。

　つまり、ゼロと決めつけるのも、過大評価するのも、どちらもずれやすいのです。

　まず見るべきなのは「建物の価値」より「売り方」

　古い家がある不動産では、最初に考えるべきなのは、建物にいくら値段がつくかより、どう売るのが合っているかです。

　たとえば、

・現状のまま売る

・古家付き土地として売る

・片づけだけして売る

・必要最小限の手入れだけする

・売れ方を見てから解体を考える

　といった選択肢があります。

　

　この順番を飛ばして、いきなり「まず壊すべきか」と考えると、かえって選択肢を狭めてしまうことがあります。

 

　まとめ

　古い家が建ったままでも、不動産は売れることがあります。

　ただし、それは建物が高く評価されるというより、土地を含めた全体として需要があるという意味であることが多いです。

　そのため、古い家＝必ず解体と決めつけるのではなく、まずは現状のままでどう見られるかを知ることが大切です。

　

　特に相続した実家では、思い出があるぶん判断が難しく、「壊すのもためらうが、このままでも不安」という気持ちになりやすいものです。

　そんなときこそ、最初から一つに決めず、建物付きのまま売れる可能性も見るという考え方を持っておくと、動きやすくなります。

　

　古い家は、確かに新しい家のようには売れません。

　でも、古いから終わり、でもありません。

　どう見せるか、どう整理するかで、出口は十分変わってきます。

　まずは「古い家でも売れる可能性はある」と知ることが、最初の一歩になると思います。